MANNELLA Immonbilienservice Hennef

*Haus mit Charme und Geschichte* Familientraum mit großem Grundstück in Hennef-Geistingen

Das Objekt.

Hier erwartet Sie ein Schatz mit Geschichte. 1900 erbaut und lange Zeit als Bäckerei und Friseursalon genutzt, wurde aus dem Gebäude ein Zuhause mit viel Platz und großem Grundstück - und das mitten im schönen Geistingen.

Der Eingangsbereich führt zur großen, hellen Wohnküche. Diese wurde erst vor drei Jahren inklusive aller Installationen neu eingebaut und ist der Mittelpunkt mit Landhausflair.

Von hier aus geht es in den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich, in dem ein einladender Familienstammtisch und eine Sofalandschaft Platz finden. Echtholzparkett, eingelassene Deckenspots und warme Farben verbinden gekonnt Altes mit Modernem. Anzumerken sind jedoch auch die Deckenhöhen von teilweise 2,12m.

Vorbei am kleinen Gäste-WC gelangt man über die alte Holztreppe in das Obergeschoss. Vom schönen, großen Dielenbereich gehen ein geräumiges Schlafzimmer mit Erker, ein Kinder-oder Gästezimmer und ein Büro ab.

Mit einem schönen, historischen Geländer wartet die Treppe zum Dachgeschoss auf. Hier befinden sich ein Bad sowie ein weiteres Zimmer.

Zusätzliche Nutzfläche findet sich in den drei Spitzböden und im Keller.

Das große Grundstück gliedert sich in eine Einfahrt mit vier Stellplätzen, eine gepflasterte und uneinsehbare Terrasse mit Gartenhaus, einen Gemüsegarten sowie einen Rasenteil. Hier ist für jeden etwas dabei - gemütliche Grill-Abende im Sommer, Freude über die erste eigene Ernte oder Ballspiele im Gras.

Der Teil des Hauses, in dem das Apartment liegt, ist mit einem separaten Eingang und getrennten Strom- und Wasserzählern ausgestattet. Auch ein eigener Stellplatz ist inbegriffen.

Im Erdgeschoss führt der Flur in den Wohn-und Essbereich und die daran angrenzende, halboffene Küche. Das helle und moderne Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie einen Ankleideraum oder ein Büro.

2021 wurden umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Haupt- und Apartmenthaus wurden jeweils neue Gas- und Wasseranschlüsse verlegt sowie neue Gasbrennwertthermen der Firma Junkers eingebaut. In Teilen wurde die Balkenlage des Fußbodens/der Kellerdecke inklusive Dämmung neu aufgebaut und die Betonbodenplatte des Kellers neu gegossen.

Die Vermietung des Apartments sichert eine monatliche Kaltmiete von aktuell 550,00 € inkl. Stellplatz, doch auch Generationenwohnen wäre hier sehr gut umsetzbar.
Mit weiterer Liebe und etwas Geschick kann dieses Haus zu Ihrem Familientraum werden!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665759
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 207,39 m²
Grundstücksfläche 601 m²
Gesamtfläche 253,52 m²
Nutzfläche 46,13 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 290,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 09.09.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 349.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im zentralen Ortsteil Geistingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Sowohl die Autobahn A560 als auch der Hennefer Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Für die städtische Naherholung sorgen der Kurpark oder der Allner See.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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