MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Größe, Schnitt, Lage – hier passt einfach alles* Einfamilienhaus in Hennef Weldergoven

Das Objekt.

Ein Haus wie aus dem Bilderbuch.

Astrid Lindgren, Erich Kästner oder Johanna Spyri – das 2012 erbaute und gepflegte Einfamilienhaus ist Teil des schönen Viertels, das mit seinen Straßennamen an die eigene Kindheit erinnert.

Durch die helle Diele gelangen Sie in den offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der Blick fällt in den Garten mit großer Terrasse - hier lassen sich viele schöne Sonnenstunden verbringen. Auch die angrenzende Küche im L-Format lässt von ihrer Größe keine Wünsche offen.
Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.
Das Erdgeschoss ist durchgehend mit großformatigen, beigen Fliesen ausgestattet.

In der ersten Etage befinden sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges, helles Schlafzimmer. Von diesem gelangen Sie in das anliegende Homeoffice sowie in den Ankleideraum.

Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren, großen Raum die Möglichkeit für ein Gäste- oder drittes Schlafzimmer.
Neben dem Badezimmer mit Badewanne befindet sich der Heizungsraum der mit rund 11 m2 viel Abstellfläche bietet.
In den oberen Etagen wurde mit Parkett eine wohnliche und warme Atmosphäre geschaffen.

In der überlangen Garage mit Zugang zum Garten sind Geräte und Gartenmöbel sicher verstaut. Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen zudem den Platz für weitere Fahrzeuge.

Ein rundum perfektes Familiennest!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665601
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2012
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 152,32 m²
Grundstücksfläche 338 m²
Gesamtfläche 186,24 m²
Nutzfläche 33,92 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 66.25 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2012
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 19.06.2034

Preise.

Kaufpreis 579.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Neubaugebiet „Im Siegbogen“ am Rande des Ortsteils Weldergoven. Die Innenstadt Hennefs ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und auch die Auffahrt auf die A560 liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die eigene S-Bahn-Haltestelle „Im Siegbogen“ Verbindungen über Köln in Richtung Düren oder Kerpen und über Eitorf nach Au. Berühmte Kinderbuchautoren und -figuren sind Namensgeber der Straßen, was die Familienfreundlichkeit des Gebietes unterstreicht. Mit einer eigenen Kita und einer Grundschule sind die Wege für die Kinder nicht weit.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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