MANNELLA Immobilienservice Hennef

*einmalige Chance auf ein besonderes Grundstück* über 8.000 m² in Lichtenberg

Das Objekt.

Ein Haus wie kein Zweites. Diesen Satz lesen Sie sehr oft bei Immobilienexposés.

Dieses Haus wird diesem Anspruch jedoch gerecht. Eine absolute Alleinlage in Hennef Lichtenberg mit traumhaftem Fernblick.

Auf über 8.700 m² Grundstück - hiervon über 2.300 m² Bauland - steht dieses verschlafene Anwesen.

Stilvoll erbaut und mit den richtigen Ideen und viel Arbeit zum außergewöhnlichen Traumhaus erweckt.

Ein Waldweg führt Sie zur Immobilie. Vor dem Haus können Sie Ihr Auto, ebenso wie in der Einzelgarage parken. Ein schöner und geschmackvoll gestalteter Innenhof führt Sie zum Eingangsbereich.
Dieser ist großzügig gehalten und verteilt die erste Ebene. Auf der einen Seite finden Sie ein großes und geräumiges Esszimmer, Zugang zur Wohnküche und Durchgang zum Wintergarten. Direkt an der Küche ist ein nützlicher Abstellraum integriert.

Vom Wintergarten, wie auch vom Eingangsbereich kommen Sie ins Wohnzimmer. Viele Fensterflächen bringen eine angenehme Wohn-Atmosphäre und einen beeindruckenden Fernblick.

Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zum Abgang ins Souterrain.

Im Souterrain warten drei weitere Zimmer auf Sie. Eines mit Gartenzugang.
Eine Waschküche, ein ehemaliger Öltankraum (der Tank ist noch vorhanden) sowie zwei große Abstellräume runden die Ebene ab.

Über wenige Stufen gelangen Sie in das alte Gewächshaus - dies kann auch wunderbar als Werkstatt oder kreativer Raum genutzt werden.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und weist einige Feuchtigkeitsprobleme im Badezimmer sowie Untergeschoss auf. Hauptbestandteil des Kaufpreises ist das einmalige Grundstück, das Haus selbst hat kaum Bewertung gefunden.

Highlight des Hauses ist die große Wiesenfläche links vom Haus. Diese ist aktuell verpachtet und ein wahrer Pferdetraum. Einem Eigennutz steht jedoch nichts im Wege.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen - und beeindrucken.

Eine Seltenheit in Hennef.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665562
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1967
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 222 m²
Grundstücksfläche 8720 m²
Gesamtfläche 331 m²
Nutzfläche 109 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 258,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1970
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 04.06.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 769.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Hennef-Lichtenberg, ca. 2 km von Uckerath und rund 5 km von Hennef entfernt.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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