MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Wohnen mit Weitblick* im schönen Hennef Edgoven

Das Objekt.

Wohnen mit Weitblick.

Traumhaft schön und ideal gelegen in Hennef Edgoven. Dieses Fertighaus der Marke KEWO Kombi Bau GmbH aus 1982 kann wunderbar als Generationenhaus genutzt werden. Eine großartige Raumaufteilung und ein sagenhafter Blick zeichnen dieses Haus aus.

Es liegt ein aktuelles Raumluftgutachten mit durchweg guten und unauffälligen Messungen vor.

Im Erdgeschoss warten neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe auf Sie. Das helle Wohnzimmer mit kleiner Terrasse zur Straßenfront kann bei Bedarf auch vergrößert werden. Eine große Wohnküche wird Ihnen gefallen. Auf dieser Ebene warten zudem drei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf Sie.

Die obere Ebene ist als eigenständige Wohnung nutzbar und hält neben dem Lichten und giebeloffenen Wohnzimmer eine teiloffene Küche, zwei große Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer bereit.

Im Souterrain, welches nach hinten hin zum Garten auf einer Ebene ist, warten zwei weitere Wohnräume auf Sie. Ein kleines Gäste-WC ist auch auf dieser Ebene. Nutzräume, eine Waschküche und ein Hobbyraum runden die untere Ebene mit eigenem Zugang ab.

Das Grundstück ist am Hang und freut sich auf frische Ideen. Insgesamt ist das Haus als Rohdiamant zu sehen, welches ausreichend Fläche, einen atemberaubenden Blick und vielfältige Optionen für Sie bereithält.

Lassen Sie sich begeistern: am besten persönlich und vor Ort.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

________________________________________________________________________________________________

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665545
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1982
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 9

Flächen.

Wohnfläche 242 m²
Grundstücksfläche 505 m²
Gesamtfläche 311 m²
Nutzfläche 69 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 169,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1997
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.04.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 385.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Aussichtslage von Hennef-Edgoven.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

5I7A3983be_2.jpg

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.

<{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 235 in file \/var\/www\/vhosts\/mannella-immobilien.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }