MANNELLA Immobilienservice Hennef

*großes Haus mit Einliegerwohnung* direkt an der Meiersheide in Hennef Warth

Das Objekt.

Herzlich Willkommen.

Hier wartet eine Besonderheit auf Sie. Das Haus eignet sich für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Sie profitieren aktuell von gesunkenen Zinsen und haben durch die Mieteinnahme des Apartments eine zusätzliche monatliche Einnahme. Ebenfalls ist es auch ideal für ältere Kinder oder Großeltern, die mit im Haus wohnen wollen. Auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist diese Immobilie eine sehr gute Möglichkeit.

Das Haupthaus besteht aus 170 m² Fläche, verteilt auf ein großes Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Esszimmer und offener Küche. Ein kleiner verglaster Erker bietet eine schöne Leseecke.
Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Für die ehemalige Garage gab es eine Nutzungsänderung und dieser Bereich eignet sich perfekt als separat zugängliches Homeoffice oder Jugendzimmer.

Im Obergeschoss genießen Sie weitere drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Der allgemeine Zustand des Hauses ist einfach und kann bei Eigennutz ganz den eigenen Wünschen angepasst werden.

Das ca. 48 m² große Apartment im Souterrain ist frei. Eine kleine Pantryküche, ein kleines Bad sowie ein offener Wohn- und Schlafraum werden Ihnen gefallen.
Eine realistische monatliche Mieteinnahme liegt bei ca. 550,00 € - 600,00 €.

Im Jahr 2022 wurde die Heizung komplett erneuert und ist entsprechend auf neustem Stand.

Im April 2024 bekam die Hausfront einen frischen Fassadenanstrich.

Der Garten lässt auch keine Wünsche offen, bedarf aber einer gepflegten Gestaltung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir nur wenige Bilder online gestellt, sind aber vor Ort gerne für Sie da. Das Haupthaus ist aktuell vermietet und generiert 1.080,00 € Kaltmiete. Diese ist ausbaufähig und bietet langfristig eine sehr gute Rendite.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665543
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2003
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 218 m²
Grundstücksfläche 374 m²
Gesamtfläche 257 m²
Nutzfläche 38 m²
Vermietbare Fläche 218 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 49.63 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2004
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 18.11.2024

Preise.

Kaufpreis 465.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Wohnen Sie in zentraler Wohnlage von Hennef-Warth mit idealer Anbindung!
Ein gutes Wohnumfeld und kurze Wege sind neben einer netten Nachbarschaft die großen Vorteile dieser Wohnlage.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie die Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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