MANNELLA Immobilienservice Hennef

*ein modernes Juwel* Neuwertiges Haus in Hennef Bröl

Das Objekt.

Stilvoll. Luxuriös. Designorientiert.

Ein wunderschönes Haus aus dem Jahr 2017, welches alle Wünsche und Träume zu erfüllen vermag. Geschmackvoll ausgestattet und liebevoll in Szene gesetzt.

Ein freistehendes und ca. 140 m² großes Einfamilienhaus über zwei Ebenen. Weiß und anthrazit dominieren als moderne Farbgebung im Außenbereich, der Innenbereich ist verwöhnt von Erdtönen und absolut designorientiert gestaltet.

Es empfängt Sie ein schönes Entrée und ein helles, modernes Gäste-WC. Der Übergang zur offenen Küche und dem sehr lichtverwöhnten Wohn- und Essraum wird Sie begeistern. Die Küche ist ein absolutes Highlight und Hingucker. Offen gehalten, mit Fronten in zartem greige und Holzelementen an Schränken und Arbeitsplatte, wird sie dauerhaft zu überzeugen wissen.
Neben der Küche bietet Ihnen der Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum zusätzliche Fläche.

Der helle Wohnraum mit vielen bodentiefen Fenstern lässt den Blick auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse und Ihren blickgeschützten Außenbereich offen.

Unter der Treppe befindet sich eine weitere, abgetrennte Abstellfläche. Das wertig gestaltete Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss mit drei großen und ebenfalls sehr hellen Räumen und einem sehr luxuriösen Badezimmer.
Es wurde beim Bau viel Wert auf nachhaltige und hochwertige Materialien gelegt. Dies wird umgehend bewusst, beim Durchlaufen dieser schönen Immobilie.

Das Haus verfügt zudem über zwei Klimageräte. Eines für den Woh-Essraum und die offene Küche, ebenso wie ein Gerät für das Hauptschlafzimmer. Weiterhin sind auf dem Dach zwei Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung.

Der Garten ist modern und zeitlos gestaltet. Das Highlight im Außenbereich ist der Pool – hier freut man sich auf die Sommertage. Ein Wasserspiel direkt am Terrassentisch sorgt zudem für Urlaubsfeeling.

Ein Gartenhaus in zeitloser und moderner Optik, bietet Ihnen hier den notwendigen Stauraum. Diverse Beete, verschieden angelegte Flächen – von Wiese über Steingärten bis hin zu schön angelegten Mauerbepflanzungen – machen diesen Garten zu etwas Besonderem.

Neben der Garage, mit bestehender Leitung für eine Elektro-Ladestation, runden zwei Außenstellplätze den Vorderbereich gekonnt ab.

Wir sind sicher, es wird Ihnen gefallen.

Lassen Sie sich begeistern: am besten persönlich und vor Ort.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665490
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2017
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 143,6 m²
Grundstücksfläche 328 m²
Gesamtfläche 165,2 m²
Nutzfläche 21,6 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 68,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2016
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 18.05.2026

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 699.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in gepflegter Wohnlage von Hennef-Bröl, etwa 3 km vom belebten Hennefer Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die Straße ist mit sehr modernen und stilvollen Häusern im Jahr 2017 erweitert worden. Ein schönes Wohnumfeld und eine verkehrsberuhigte Straße – ideal für Sie als Familie.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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