MANNELLA Immobilienservice Hennef

*etwas Besonderes.ein Zuhause* Traumhaus in Hennef Geistingen

Das Objekt.

Wir heißen Sie "Herzlich Willkommen" in einem sehr besonderen, charmanten - ja nahezu seltenen neuen Zuhause.

Dieses Haus ist besonders. Besonders schön gelegen, besonders im Wohngefühl, besonders in der Ausstattung und auch besonders in der Erscheinung.

Was sollen wir sagen? Liebe auf den ersten Blick am Immobilienmarkt mitten in Hennef Geistingen.

Zurückhaltend an der Eingangsseite. Stilvoll, ruhig und dennoch gewissermaßen imposant.

Im Erdgeschoss finden Sie einen wohnlichen Eingangsbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes und neuwertiges Badezimmer sowie den traumhaften und offenen Wohn/-Ess und Kochbereich.
Dieser Raum wird Sie sofort begeistern und in Gedanken die Abende mit Familie und Freunde erträumen lassen. Alles offen und doch leicht getrennt. Ein Essbereich der einem Wintergarten gleicht. Der Blick über die holzverkleidete Sonnenterrasse in den Garten. Die offene Küche mit kleiner Insel für den ersten Kaffee am Morgen und das letzte Gespräch am Abend.
Der Wohnbereich, abgesetzt mit frisch geschliffenen Dielen und ausgestattet mit einem Kaminofen. Alles liebevoll ausgesucht, zusammengeführt und zu einem Zuhause ergänzt.

Das Treppenhaus führt in die obere Etage. Ein kleiner Raum, ideal als Homeoffice oder kleine Leseecke, empfängt Sie vis-à-vis - daneben das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Dieses Zimmer hat einen Zugang zum großen Sonnenbalkon.
Zum Ende des Flures noch ein Schlafzimmer. Beide Räume mit herrlichem Blick über das Grundstück.
Ein schlichtes und dennoch schönes Badezimmer mit Badewanne rundet diese Ebene ab.

Das Studio bietet Ihnen noch Ausbaureserve und Möglichkeiten der Erweiterung.

Das Kellergeschoss rundet auch die Nutzfläche mit einem teils schon wohnlichen Charakter ab. Für alles ist Raum. Wasch und Trockenraum, Werkraum und Hobbyzimmer.

Zusätzlich zu dieser Nutzfläche genießen Sie noch die Vorzüge einer alten Garage im hinteren Teil des Gartens, einem großen Holzunterstand und einem mit Glas überdachten Raum für Gartenpartys und Hobbygärtnerei.

Neben dem Charme und Charakter des Hauses aus den 50er Jahren darf auch die Moderne nicht fehlen. Eine neue Dacheindeckung inklusive Photovoltaik-Anlage, eine Wallbox, eine neuwertige Gastherme und ein komplett neuer Anstrich im Inneren des Hauses sind einige Details der letzten Jahre.

Ein Haus für Genießer, lassen Sie sich überzeugen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektdaten.

Objektnummer 37665447
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1957
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 141 m²
Grundstücksfläche 669 m²
Gesamtfläche 234 m²
Nutzfläche 93 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 153.70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1975
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 10.03.2033

Preise.

Kaufpreis 659.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut traumhafter Lage von Hennef Geistingen, fußläufig zum Hennefer Zentrum.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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