Wohn- Esszimmer

*"ländliches Juwel* Einfamilienhaus mit Großem Garten sucht neue Bewohner!"

Das Objekt.

Das gepflegte Fertighaus der Firma Nordhaus mit idyllischem Grundstück wurde 1971 errichtet und hat eine intelligent geschnittene Wohnfläche von ca. 156 m², die durch eine Nutzfläche von rund 103 m² gut ergänzt wird.

Das zum Garten hin ebene Hochparterre ist großzügig in eine Wohnbereich und einen Schlaftrakt aufgeteilt.
Das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet und ist zum Esszimmer hin offen gehalten.

Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse spendet eine Markise Schatten.

Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich.

Im Eingangsbereich steht Ihren Gästen ein in den 90er Jahren modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung.

Der Schlaftrakt dieser Etage setzt sich aus einem zum Garten gelegenen Schlafzimmer mit Vinylboden und dem auf der anderen Flurseite liegenden hell und freundlichem Büro oder Gästezimmer zusammen. Dieses ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet der dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Hier können Sie in Ruhe arbeiten oder Ihren Gästen eine komfortable Übernachtungsmöglichkeit bieten.

Das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Hier finden Sie eine moderne Dusche, Badewanne, helle Fliesen, die hochwertigen Armaturen runden das Gesamtbild ab und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Eine offene Holztreppe führt vom, mit Natursteinboden ausgestatteten Eingangsbereich, in das als Schlaf- bzw, Kinderetage dienende Dachgeschoss, das clever geschnitten ist und durch den hohen Kniestock eine gute Raumnutzung bietet.
Hier finden ein kleineres Kinderzimmer mit Einbauschrank und Gaube (1996), ein weiteres mit großem Dachflächenfenster, ein großes Schlafzimmer und eine kompaktes Duschbad (ebenfalls baujahrsgemäß) Platz.
Im umlaufenden Drempel bietet sich reichlich Staufläche.

An den großen, ursprünglich als Schwimmbad geplanten Partyraum schließt die Sauna und der dazugehörige Duschraum mit WC an.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Kellerräume, ein Vorratsraum und die Waschküche zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 1987 im Heizungsraum installiert.

Sonstiges

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Ausstattung.

(...)
Vom Keller aus haben Sie einen praktischen Zugang zur Garage (mit neuem elektrisch gesteuertem Tor) und von dort aus zum Garten.

Der zauberhafte Garten mit hübschem Seerosenteich, wunderschön blühendem Obstbaumbestand und kleinen, liebevoll angelegten Beeten bietet auf seiner ebenen Rasenfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten.

Objektnummer 37665426
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1971
Zustand gepflegt
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 810 m²
Gesamtfläche 259 m²
Nutzfläche 103 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 197,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1987
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 04.12.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 395.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner Höhenlage von Hennef-Heisterschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wir Spielplatz und Reitanlage finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von 5 km. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Wahnbachtales.

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Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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