MANNELLA Immobilienservice Hennef

*die Zinsen sinken aber die Aussicht bleibt atemberaubend* modern, großzügig + neues Wohnen

Das Objekt.

Herzlich Willkommen im neuen Traumhaus.

Sie suchen ein modernes, zeitgemäßes, energieeffizientes und großzügiges Haus? Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 2018 bietet Ihnen alles. Zudem begeistert es durch einen Traumgarten und eine wunderschöne Fernsicht.

Eine durchdachte Aufteilung mit Gäste Wc, hellem Entrée, offenem Wohn-Ess und Kochbereich, sowie einem Hauswirtschaftraum direkt an der Küche begeistern schon auf der ersten Ebene. Moderne und großformatige Steinplatten, weiße und glatte Wände, ein Blick über die Sonnenterrasse in den Garten lassen keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist entsprechend dem Haus wertig und sehr gut ausgestattet.

Auf der zweiten Ebene warten zwei Schlafräume mit nahezu identischer Größe und ein helles Duschbad auf Sie.

Die dritte Ebene hält das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und die Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht bereit.

Ein Haus, welches wunschlos glücklich macht. Wir hoffen, wir schaffen es bei Ihnen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665366
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2018
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 159 m²
Grundstücksfläche 454 m²
Gesamtfläche 170 m²
Nutzfläche 11 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 23,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr Heizung 2018
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 18.07.2028

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 569.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Doppelhaus liegt in Hennef-Lichtenberg, ca. 2 km von Uckerath und rund 5 km von Hennef entfernt.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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