MANNELLA Immobilienservice Hennef

*einfach einziehen und wohlfühlen* modernes Haus in ländlicher Lage + großartiger Aussicht

Das Objekt.

Herzlich Willkommen im neuen Haus - Wohlfühlort - Zuhause!

Dieses Haus kann so viel mehr. Es wird Ihnen eine moderne Ausstattung, einen besonderen Grundriss im Split-Level-Stil, eine beeindruckende Aussicht und ein außergewöhnlich helles und charmantes Wohnen bieten.

Gelegen im ruhigen und grünen Hennef Röttgen, ein Ort verteilt auf wenige Häuser aber viel Ruhe.

An ein bestehendes Haus im Jahr 2000 als einseitig angebautes Haus modern und zeitlos gestaltet. Ein heller Eingangsbereich mit Blick auf die Ebenen und Sicht bis auf die Terrasse. Neben dem Eingang wartet ein Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern auf Sie. Ebenfalls wurde das Gäste Wc sehr stilvoll und liebevoll mit besonderen Details renoviert.
Der Weg führt hinauf und zeigt Ihnen ein sehr großes Schlafzimmer mit kleiner Empore, welche sich als Ankleidebereich oder Staufläche anbietet. Das auf dieser Ebene gelegene Badezimmer wurde von Grund auf saniert und mit einer modernen Aufteilung den Bedürfnissen angepasst. Das Wc und die Dusche sind hinter einer T-förmigen Abtrennung der beiden Waschbecken gekonnt versteckt und bieten somit ein eigenes Flair. Helle, moderne und zeitlose Materialien unterstreichen den Geschmack am Puls der Zeit.

Die untere Ebene erfreut sich vieler bodentiefer Fenster und mehrfachem Terrassenzugang. Zum einen vom Wohnraum aus - aber auch von der Wohnküche schweift der Blick in die Ferne. Das Wohnzimmer hält zudem einen Kaminofen für die kalten Tage bereit. Die komplette und ebenfalls sehr hochwertige Einbauküche bietet Platz für den Esstisch und hat ein gemütliches Ambiente. Die übergroße Terrasse kann mit einem neuwertigen Sonnensegel verdunkelt werden. Platz für den großen Gartentisch, den Grill wie auch die Lounge ist mehr als vorhanden. Der Weitblick ist beeindruckend. Auf der unteren Gartenebene ist eine weitere Terrassenfläche, welche eher schattig anmutet und Platz für den Strandkorb bietet. Weiter unten haben Sie zudem noch eine große Wiesenfläche.

Das Untergeschoss bietet Ihnen noch sehr nützliche Kellerfläche. Eine große Waschküche, Vorratsräume und die vor wenigen Jahren erneuerte Heiztechnik.

Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Sehr schön ist zu erwähnen, dass die Straße lediglich zwei Häuser umfasst.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665326
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2000
Zustand Neuwertig
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 664 m²
Gesamtfläche 172 m²
Nutzfläche 37 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 111.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2000
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.06.2033

Preise.

Kaufpreis 399.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich in ländlicher Lage von Hennef Röttgen, einem ruhigen und grünen Ort verteilt auf wenige Häuser.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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