MANNELLA Immobilienservice Hennef

*hier stimmt einfach alles* schönes Haus mit Terrasse im schönen Hennef Edgoven

Das Objekt.

Willkommen im neuen Zuhause. Gemütlich, wohnlich, charmant und modern.

Im schönen Hennef Edgoven gelegen, grün - ländlich - dennoch zentral.

Im Jahr 1946 ursprünglich erbaut, im Jahr 2005 aber kernsaniert und auf einem tadellosen Stand.
2018 entstand das große Carport und im Jahr 2022 bekam das Haus ein neues Dach.

Ausgestattet mit einer schönen Küche, offen und lichterfüllt. Ess und Wohnraum sind großzügig und ebenfalls sehr hell. Ein Zugang zur großen Terrasse mit Gartenhäuschen lässt keine Wünsche offen. Als Ergänzung lässt sich hier auch eine kleine Grünfläche gestalten.

Eine ideale Alternative zur Eigentumswohnung, dennoch autark und mit den Vorzügen des eigenen kleinen Häuschens. Kein Garten - keine Arbeit.

Neben einem Abstellraum/Heizraum rundet ein Gäste-WC die untere Ebene ab.

Im Obergeschoss wartet ein großer Flur mit Platz für ein kleines Office-Eckchen, ein Kinderzimmer, ein modernes und zeitloses Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit aktuell offener Ankleide. Dieser Raum lässt sich ohne Probleme auch wieder schließen und zum dritten Schlafzimmer umgestalten.

Im Außenbereich überzeugt der große Carport und die "schnucklige" Eingangssituation wie auch gewachsene Nachbarschaft. Ein weiterer Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665315
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2005
Zustand Neuwertig
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 127 m²
Grundstücksfläche 219 m²
Gesamtfläche 127 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 97.60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2005
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 20.07.2033

Preise.

Kaufpreis 329.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Aussichtslage von Hennef-Edgoven.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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