MANNELLA Immobilienservice Hennef

*wunderschönes Haus auf Erbpachtgrundstück* in Traumlage von Blankenberg

Das Objekt.

Ein sehr gepflegtes und schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 wartet auf eine neue Familie.

Dieses Haus wurde in Fertigbauweise der Firma Streif wertig erbaut und über die Jahre stets gut behandelt. Hervorzuheben sind neuwertige Fenster im ganzen Haus und eine erst vor zwei Jahren ausgetauschte Heizung.

Eine große Einfahrt mit Carport und schön gestalteter Zuwegung machen schon bei Betreten einen guten Eindruck.

Vom Eingangsbereich aus geht es geradeaus zum Wohn-Essbereich. Eine teiloffene Küche mit umfangreicher Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Mittelpunkt wird der Essbereich mit kleinem verglastem Erker. Ebenfalls schön gemütlich das offene Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wintergarten, welcher beheizt ist. Der Blick geht weiter in Richtung Garten und schweift über die Felder Blankenbergs.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich altersgerecht noch zwei schöne Schlafräume und ein modernes Bad.

Auf der zweiten Ebene warten zwei große Räume auf Sie. Der rechte Raum beeindruckt mit verglaster Dachgaube und einem lichterfüllten Raumgefühl. Beide Räume verfügen über Einbauschränke. Mittig steht noch ein kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, welches dem Alter entspricht.

Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet somit auch ausreichend Staufläche.

Die Internorm Fenster wurden komplett ausgetauscht und verfügen alle über eine integrierte Beschattung zwischen den Scheiben. Am Wohnraum sogar elektrisch.

Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück und der aktuelle Zins liegt bei 223,83 € pro Monat.
Der Erbpachtvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und hat eine Restlaufzeit von 59 Jahren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665264
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 146 m²
Grundstücksfläche 771 m²
Gesamtfläche 232 m²
Nutzfläche 86 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 126.40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1983
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.10.2033

Preise.

Kaufpreis 285.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in wunderschöner und ruhiger Höhenlage von Blankenberg, einem zauberhaften historischen Örtchen. Die Immobilie liegt in etwa 6-7 km von Hennef entfernt und bietet Ihnen mit zahlreichen restaurierten historischen Häusern, den mittelalterlichen Stadtmauern und der Burg ein ganz besondere Wohn- und Lebensgefühl. Durch die Randlage der Immobilie haben Sie einen schönen Ausblick direkt vor Ihrer Haustüre.

Als Stadt im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem in Hennef an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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