MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Ihr kleines Paradies* mitten in Hennef Geistingen

Das Objekt.

Ein kleines Stück Idylle. In bester Lage mit einem ganz besonderen Charme.

Dieses kleine, schnuckelige und verzauberte Häuschen wird Ihnen gefallen.

Erbaut in zweiter Baureihe und mit kleinem nahezu uneinsehbaren Garten überzeugt das Haus den Verstand und das Herz.

Auf ca. 70 m² bietet Ihnen das Haus eine offene Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten und auf der oberen Etage zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. In einem der Zimmer wurde ein Klimagerät installiert.

Der Keller ist, baujahrsbedingt nicht trocken, hierfür wurde aber mit einem Sachverständigen in einem Ortstermin ein Lösungsansatz gefunden.

Generell befindet sich das Haus in einem guten Zustand, freut sich aber auf moderne Ideen und eine spannende Zukunft.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665175
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1947
Zustand gepflegt
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen.

Wohnfläche 75,04 m²
Grundstücksfläche 318 m²
Gesamtfläche 135,67 m²
Nutzfläche 60,63 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 305,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1947
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 17.07.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 185.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Hennef Geistingen. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Co{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 235 in file \/var\/www\/vhosts\/mannella-immobilien.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }