Einfahrt

MANNELLA* Ein Traum für alle Gartenliebhaber.* Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Das Objekt.

Das freistehende Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1953, ist eine charmante Immobilie, die auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 Quadratmetern erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie.

Über die große Einfahrt erreichen Sie das Objekt und die nachträglich angebaute, großzügige Garage. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Über die schöne Podesttreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Die hier befindlichen Wohnräume bieten viel Platz für Ihre freie Entfaltung. Durch den Einbau einer Dachgaube könnte ein weiteres Badezimmer entstehen, ohne den Verlust von Fläche in den Wohnräumen in Kauf nehmen zu müssen. Im Spitzboden finden Sie zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss können Sie sich wunderbar Ihre eigene Heimwerkstatt einbauen und haben durch die zwei weiteren Kellerräume immer noch genügend Platz für eine anderweitige Nutzung. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls in dieser Etage.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992, die das Haus effektiv heizt.

Das Grundstück ist groß genug, um Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien zu bieten. Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls denkbar, was zusätzliche Möglichkeiten für Investoren oder Entwickler bietet.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Wahl für Menschen mit handwerklichem Geschick, die ein geräumiges und komfortables Zuhause suchen, das auf einem großen und flexiblen Grundstück steht. Die Lage ist ruhig und ländlich, aber dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665167
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1953
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 119,49 m²
Grundstücksfläche 1040 m²
Gesamtfläche 195,27 m²
Nutzfläche 75,78 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 242,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1992
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 15.03.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 329.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in schöner Höhenlage von Hennef-Heisterschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef.
Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.
Kindergarten, Grundschule und der örtliche Einkaufsmarkt sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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