MANNELLA Immobilienservice Hennef

*eleganter Luxus auf einer Ebene* mit Naturpool und vielen Extras

Das Objekt.

Ein Traumhaus wie kein Zweites! Sie werden sich verlieben.......versprochen!

Ihr neuer und repräsentativer Bungalow mit traumhafter Außenanlage wurde 1972 in geschmackvoller Ausstattung auf dem 912 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Helle, großzügige Räume, eine moderne und neuwertig überdachte Terrasse sowie hochwertige Materialen mit Qualitätsanspruch garantieren hier ein angenehmes Wohngefühl mit modernem Ambiente.

Bereits die Außenanlagen werden Ihnen und zukünftig Ihren Freunden und Bekannten im Kopf bleiben. Sorgsam gepflegt, kleine uneinsehbare Bereiche ebenso wie die großflächige Terrasse sind hier die Highlights.

Einen freundlichen Empfang bietet Ihnen das Entree mit Blick auf alle Räume. Ein wohnlich gestaltetes Gäste-WC befindet sich direkt nahe des Hauseingangs. Die Küche, ebenfalls sehr gut ausgestattet, bietet momentan einen kleineren Platz zum Kochen, kann aber bei Bedarf zum Esszimmer hin geöffnet werden. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und bodentiefen Fenstern ein Hingucker. Zur einen Seite der Blick bis ins Siebengebirge und zur anderen der Blick auf die schönste Terrasse.....die Entscheidung fällt jeden Tag schwer.

Drei Schlafzimmer mit beliebiger Nutzung sind alle ebenfalls auf einer Ebene. Ein Wohnen wie man es sich wünscht. Das Badezimmer mit zeitloser Optik wird Sie auch ansprechen. Ihren eigenen Geschmack dürfen Sie bei dem Objekt in jeder Form einbringen und an Ideen wird es kaum mangeln.

Das Haus ist größtenteils unterkellert und hält so auch ausreichend Staufläche im Untergeschoss für alle Wünsche offen.

Für die lieben Fahrzeuge genießen Sie die Vorzüge eines Doppelcarports und den einer Garage. Die große Einfahrt macht immer wieder auf ein Neues Freude.

Ein besonderes Highlight ist der neue Naturpool mit sehr hochwertiger Verarbeitung und traumhafter Außenanlage. Ein hochwertiges und im kanadischen Stil errichtetes Gartenhaus mit Loungebereich, bietet einen Luxus, welcher bei einem solchen Traumhaus nicht fehlen darf.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665128
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1972
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 912 m²
Gesamtfläche 197 m²
Nutzfläche 67 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 104.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1972
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.04.2027

Preise.

Kaufpreis 635.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Altenbödingen liegt in Aussichtslage ungefähr sechs Kilometer vom Hennefer Stadtzentrum entfernt.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Die nahegelegenen Siegauen mit Radwanderwegen und Naturschutzbereichen laden nicht nur im Sommer ein.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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