MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Ihre Chance auf ein Traumhaus* modernes Doppelhaus in ruhiger Lage von Hennef Happerschoss

Das Objekt.

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1999 auf dem 249 m² großen Grundstück in errichtet und hat eine geschmackvoll ausgestattete Wohnfläche von ca. 134m², die sich auf drei Etagen verteilt. Hinzu kommen ca. 25m² Nutzfläche.

Die Immobilie gefällt insbesondere durch die auffällig hellen Räume, eine schöne Aussicht in den eigenen Garten und den gut durchdachten, für Familien oder Paare ideal geeigneten Grundriss.

Der mit Parkett ausgelegte Erdgeschossbereich ist sehr großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz. Von hier aus haben Sie zentral Zugang zum Wohn-Esszimmer, der Wohnküche, dem Gäste-WC und dem Treppenhaus.

Von der Terrasse können Sie ferner direkt die Garage betreten. Der Garten ist liebevoll angelegt und gibt ein schönes und gepflegtes Bild ab. Der Raum hinter der Garage bietet Ihnen wertvollen Stauraum.

Da Ihren Gästen im Eingangsbereich des Hauses ein zeitlos dezentes Gäste-WC zur Verfügung steht, wird die Privatsphäre der beiden oberen Etagen gewahrt.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer. In der gesamten Etage liegt ein heller Laminatboden.

Im modern gestalteten Badezimmer finden Sie neben der Badewanne, eine Dusche, und das WC. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für entsprechende Helligkeit durch viel Lichteinfall sorgt.

Das Dachgeschoss beherbergt ein bis zum Giebel offenes, großes Studio, das als offenes Büro oder vollwertiges und großzügiges Zimmer genutzt werden kann.

Wir freuen uns, Ihnen diese Besonderheit vor Ort zeigen zu dürfen und versprechen, dass Sie sich verlieben werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665091
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1999
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 133,96 m²
Grundstücksfläche 249 m²
Gesamtfläche 159,42 m²
Nutzfläche 25,46 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 120.60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2000
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.05.2033

Preise.

Kaufpreis 415.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in schöner Höhenlage von Hennef-Happerschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef.

Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.
Kindergarten und Grundschule sowie Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Si{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 235 in file \/var\/www\/vhosts\/mannella-immobilien.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }