MANNELLA Immobilienservice Hennef

*eine Besonderheit* Mehrfamilienhaus mit direkter Sieglage

Das Objekt.

Hennef hat viel Geschichte. Dieses Haus ist eine davon. Wunderschön und absolut einmalig gelegen. Direkt an der Sieg, aber in entsprechender Höhe. Eine Aussicht, welche es nur einmal und unverbaubar gibt. Von vielen der stilvollen Räume wandert der Blick mit dem langen Sieg-Arm über die Felder und schweift bis Allner und Kaldauen.

Zentraler können Sie nicht wohnen. Alles fußläufig und ideal gelegen. Ob als Eigennutz, drei Einheiten als Kapitalanlage, eine Mischung aus Wohnen+Arbeiten oder als Generationenhaus. Alles denkbar + alles machbar.

Ein schönes Entrée mit großem Treppenaufgang und alter Haustüre empfängt Sie in einen geschmackvollen Eingangsbereich und Treppenhaus. Es sind Renovierungen und auch teils Sanierungen notwendig, aber alles mit entsprechendem Ziel: den Erhalt dieses großartigen Hauses.

Im Erdgeschoss haben Sie die erste Wohnung. Über 3 Meter hohe Decken verteilen sich auf vier Zimmer. Eine kleine Küche mit offener Speisekammer sowie ein Badezimmer. Alte Dielenböden, alte massive Holztüren werden mit zeitlosen Steinböden und Holzdecken kombiniert. Hier ist ein moderner, aber zeitloser Geschmack und kreative Ideen gefragt.

Die Wohnung im Obergeschoss, welche bis auf den Anbau im Erdgeschoss nahezu identisch ist, bietet Ihnen auf knapp 90 m² ebenfalls drei Zimmer und eine modernere Ausstattung. Diese Wohnung ist vermietet und darf es gerne bleiben.

Im Studio wartet eine dritte Einheit mit drei Zimmern. Das Wohnzimmer mit giebelhohen Decken und dem besten Blick des Hauses. Eine Wohnküche, ein Abstellraum und ein helles, aber renovierungsbedürftiges Badezimmer runden die Ebene ab.

Das Haus ist zudem unterkellert und bietet jeder Wohnung ausreichend Staufläche.

Herzstück des Hauses ist der große Garten. Mit Teich, Carport, verschiedenen Terrassen und Loungebereich wird er im Sommer jede Stunde ein Genuss sein.

Lassen Sie sich verzaubern, diese Immobilie hat es bei uns bereits geschafft.
Wir freuen uns noch mehr Ihnen dieses Haus vor Ort zu zeigen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennelernen.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665087
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1903
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 12

Flächen.

Wohnfläche 306,99 m²
Grundstücksfläche 1179 m²
Gesamtfläche 441,25 m²
Nutzfläche 134,26 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 234,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1903
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 01.03.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 799.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Dieses schöne Merhfamilienhaus liegt in gepflegter Seitenstraße am Rande des Hennefer Stadtzentrums.

Ideal gelegen, fußläufig zum Stadtzentrum, direkte Nähe zu verschiedenen Supermärkten (Rewe, Aldi, Lidl und dem angrenzenden Penny), einem Bäcker (Gilgens) sowie dem Pflanzengroßhandel (Breuer).

Das ca. fünf Gehminuten entfernte Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, den Marktplatz und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Für Spaziergänge bietet sich der gepflegte Kurpark mit seinen Teichanlagen, ebenso wie der Geistinger Wald an.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Viertelstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.

Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Die Siegauen und der Allner See sind fußläufig / mit dem Fahrrad erreichbar.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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