MANNELLA Immobilienservice Hennef

*eine kleine Idylle schaffen* sanierungsbedürftiges Haus auf Traumgrundstück

Das Objekt.

Herzlich Willkommen.

Ein kleines Häuschen wartet auf Ideen aber auch sehr fleißige Hände.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf einen schönen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und das kleine Bad. Ebenfalls sehr schön ist die kleine überdachte Veranda mit Aussicht über den Garten.

Der Dachboden kann ausgebaut oder je nach Planung und Absprache mit dem Bauamt auch aufgestockt werden.

Das Grundstück ist insgesamt 1.039 m² groß, verteilt sich aber auf eine große Zufahrt, welche auch zwei weitere Häuser versorgt und als Geh und Fahrrecht eingetragen ist. Das reine - als Bauland zu sehende Grundstück hat eine Fläche von ca. 600 m². Das abfallende Grundstück mit Aussicht ist eine Seltenheit.

Das Haus muss kernsaniert werden und bedarf frischer Ideen. Es hat aber das Potential zu einem kleinen Schmuckstück.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennelernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665080
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1900
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 70,63 m²
Grundstücksfläche 1039 m²
Gesamtfläche 100,63 m²
Nutzfläche 30 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 287,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 1900
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 11.05.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 229.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Altenbödingen liegt in Aussichtslage ungefähr sechs Kilometer vom Hennefer Stadtzentrum entfernt.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Die nahegelegenen Siegauen mit Radwanderwegen und Naturschutzbereichen laden nicht nur im Sommer ein.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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