MANNELLA Immobilienservice Hennef

*einmalig.luxuriös.modern* neuwertiges Wohnen in bester Zentrumslage von Hennef

Das Objekt.

Ein absolutes Traumhaus in drei Worten: Einmalig. Luxuriös. Modern.

Dies schienen die Vorgaben bei dem Bau dieses neuwertigen und sehr stilvollen Hauses in bester Lage vom Hennefer Zentrum.

Die Architektur begeistert mit der Anmutung einer Stadtvilla und fügt sich beeindruckend gut in die Nachbarschaft ein. Hochwertige Bauten und eine sehr gepflegte Nachbarschaft werden Ihnen gefallen.

Ein Haus wie kein Zweites. Das Versprechen können wir Ihnen geben.

Die Lage ist nicht zu toppen. Fußläufig und nachhaltig ist alles ideal zu erreichen. Ein Haus für jede Altersklasse und Lebensphase.

Das Entree ist lichtverwöhnt und geräumig. Moderne, großformatige Platten in Betonoptik mit sand/braunen Einschüssen geben der Immobilie im Erdgeschoss einen Charakter, welcher durch das Echtholzparkett im Obergeschoss noch ergänzt wird.
Neben dem Eingangsbereich wartet ein Gäste Bad mit Dusche und moderner Gestaltung auf Sie. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe hält einen kleinen Stauraum für das Wichtigste der Hausutensilien bereit.
Highlight des Hauses ist der offen Wohn-Ess und Kochbereich. Eine sehr wertige und helle Küche mit Marmorsteinplatte und modernen Geräten lässt keine Wünsche beim Kochen offen. Der Blick ins Wohn-Esszimmer mit vielen Fensterflächen und einem sehr hellen Ambiente beeindruckt immer wieder. Von der Küche haben Sie Zugang zum Hauswirtschafts- und Waschraum. Hier ist ausreichend Platz neben der Heiztechnik (Luft-Wasser Wärmepumpe) für Waschmaschine, Trockner und diverse Einkäufe. Ebenfalls gelangen Sie von hier in den Garten und zur rechten Seite in die übergroße Doppelgarage. Den Stauraum, den Ihnen die Garage mit Überlänge bietet, lässt Sie keinen Nutzraum vermissen und rundet das Haus gekonnt ab.
Der lichterfüllte Treppenaufgang führt Sie ins Obergeschoss. Durch die Bauweise im Stadtvilla-Stil, haben Sie hier keine Schrägen und genießen die volle Fläche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein sehr großes, elegantes Badezimmer werden Ihnen gefallen. Ein Schlafzimmer hat einen begehbaren Ankleideraum. Viele Fenster und überall ein großartiges Lichtkonzept sind nur einige der Details, die das Wohnen hier so besonders machen. Ebenfalls hervorzuheben und besonders macht das Wohngefühl auch die Deckenhöhe mit 2.80m.

Wir möchten Ihnen diese Immobilie live, vor Ort und persönlich präsentieren, da wir selbst absolut überzeugt sind von dieser Immobilie. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665065
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2013
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 135,3 m²
Grundstücksfläche 386 m²
Gesamtfläche 197,7 m²
Nutzfläche 62,4 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 24.60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr Heizung 2013
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 24.04.2033

Preise.

Kaufpreis 789.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie: komfortabel.hochwertig.zentral.charmant.

Diese neuwertige Immobilie liegt in naturnaher Zentrumsrandlage von Hennef unmittelbar an den Siegauen, deren Radwanderweg Sie an der Sieglinde vorbei in Richtung Siegburg führt. In ca. fünf Gehminuten sind Sie in der Frankfurter Straße, am Rathaus, Bahnhof oder in einem der zahlreichen Geschäfte Hennefs.

Als Stadt im Herzen des Rhein Sieg-Kreises ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem in Hennef an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich u?ber hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen. Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterfu?hrende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen im Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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