MANNELLA Immobilienservice Hennef

*sonnig.pfiffig.top gelegen* Reihenendhaus im Herzen von Hennef Weldergoven

Das Objekt.

Herzlich Willkommen im neuen Zuhause.

Die Lage, die Aufteilung und das gewisse Extra dieses Hauses werden Sie sofort begeistern.

Hier tanzen Sie aus der Reihe. Verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Studio, bieten Ihnen diese ca. 127 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie.

Neben dem Eingangsbereich und Gäste-Wc, gelangen Sie zur linken Seite in die geräumige Wohnküche. Diese ist vollausgestattet und kann direkt genutzt werden. Highlight des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich. Mit den zwei Ebenen und dem Blick durch den kleinen Wintergarten in den italienisch angehauchten Terrassengarten wird der Raum jeden Tag gefallen. Aktuell sehr farbenfroh und freundlich gestaltet - werden Ihnen viele Ideen geboten, wie Sie sich dieses Haus zu Ihrem umgestalten können.

Im Obergeschoss warten zwei große Schlafräume und ein kleines zeitloses Badezimmer auf Sie.

Abgerundet wird das Haus durch ein sonniges Studio mit ausreichend Raum für ein Schlafzimmer, ein Jugendbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.

Eine Teilunterkellerung bietet zudem ausreichend Staufläche.

Die große Terrasse und der durchgehend belegte Gartenbereich ist sonnenverwöhnt und pflegeleicht. Die liebevolle Bepflanzung und Möblierung hat etwas "Italien" in der Luft.

Der direkte Zugang zum Carport ist durchdacht geplant.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennelernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665050
Objekttyp Haus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 127,34 m²
Grundstücksfläche 279 m²
Gesamtfläche 154,26 m²
Nutzfläche 26,92 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 99.50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1993
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.04.2033

Preise.

Kaufpreis 395.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Hennef Weldergoven - verkehrsgünstig und dennoch im Grünen.

Die Sieg mit Wanderwegen, der Allner See und das Naturschutzgebiet Dondorfer See sind ganz in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß schnell zu erreichen. Eigens für dieses Neubaugebiet wurde ein neuer Kindergarten gebaut. Die Siegtalgrundschule und die Gesamtschule befinden sich ganz in der Nähe. Kinder, die im hier leben, sind im Umkreis von weniger als 1 km vom ersten Kindergartenjahr bis zum Schulabschluss sehr gut aufgehoben.
Auch die Supermärkte sind schnell zu erreichen.

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Durch den neu gebauten S-Bahn-Anschluss ist die Verkehrsanbindung einfach optimal.
Dies gilt auch für das Straßenverkehrsnetz. Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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