MANNELLA Immobilienservice Hennef

*mit Fleiß und Geschick zum Traumhaus* einmalige Möglichkeit in Hennef Geistingen

Das Objekt.

Diese Immobilie ist beeindruckend. Sie bietet Ihnen eine unglaubliche Vielzahl an Möglichkeiten.

Mehrgenerationenwohnen....Sanierung und kreatives Umbauen zum eigenen Traumhaus......Wohnen und Arbeiten....oder ein 700 m² Grundstück in bester Lage von Hennef Geistingen für Ihren Neubau.

Wir müssen darauf hinweisen, dass das Haus in zweiter Reihe erbaut wurde und die Zufahrt schmal ist - teils ca. 2,70m. Da die Gebäude aber unterschiedlich gebaut wurden und sich auch in der Höhe unterscheiden - kommt es auch auf Höhe der 1. Etage zu Erkern, die die Zufahrtsbreite noch weiter verjüngen.

Nach hinten heraus, finden Sie Ihren zukünftigen Traumgarten.

Das Haus bietet Ihnen viele Zimmer für eine freie Nutzung. Der allgemeine Zustand ist als renovierungsbedürftig zu sehen und wartet auf frische Ideen.

Neben dem Haus haben Sie noch eine sehr geräumige Garage mit Platz für Ihre Werkbank, Mülltonnen und mit Zugang zum Garten. Eine Teilunterkellerung und ein Nebenraum am Haus bieten noch Staufläche.

Dieses Haus müssen Sie sehen, wertvoller als tausend Worte der Beschreibung.

Wir möchten Ihnen das Haus live, vor Ort und persönlich präsentieren, da wir selbst absolut überzeugt sind von dieser Immobilie. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen zzgl. Renovierung/Sanierungskosten bereit.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665037
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1977
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 10

Flächen.

Wohnfläche 210,24 m²
Grundstücksfläche 701 m²
Gesamtfläche 227,77 m²
Nutzfläche 17,54 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 378,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 1977
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 26.08.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 249.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Hennef Geistingen.

Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

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