MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Einmalig.Luxuriös.Beeindruckend* 2020 erbaute Villa mit Pool in Hennef

Das Objekt.

Herzlich Willkommen in einer absoluten Rarität - weit über Hennef hinaus.

Im Jahr 2019 auf 2020 in absoluter Perfektion und mit allem erdenklichen Komfort erbaut, im Jahr 2021 und 2022 im Außenbereich mit Salzwasser-Pool und Terrassenebenen verfeinert - wartet diese Immobilie ab Herbst diesen Jahres auf eine neue Familie.

Das Haus wird Sie aus jedem Blickwinkel beeindrucken. Schon von vorne mit der hohen Empore und Verglasung am Eingangsbereich, dem hochwertigen Bereich vor der Haustüre, der großen Zufahrt mit Doppelgarage und ebenfalls dem Eingang zum Ein-Zimmer-Apartment - einfach ideal erbaut.

Der Gartenbereich - auf insgesamt über 1.400 m² Grundstück wird keine Wünsche offenlassen. Im Sommer die Seele am Pool baumeln lassen, im hinteren Teil des Gartens ein Lagerfeuer machen oder stilvoll auf der überdachten Terrasse das Abendessen genießen. Familie und Freunde werden Sie gerne besuchen kommen.

Der Eingangsbereich ist wie das gesamte Haus offengehalten. Beeindruckt aber durch die 6 Meter hohe Decke, die edel anmutende Mosaik-Wand sowie dem durchschweifenden Blick über den Esstisch in Richtung Pool und Garten.

Links vom Eingang wartet eine großzügige und ausgestattete Garderobe sowie ein modernes und schickes Gäste-WC.

Rechts vom Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in das Ein-Zimmer-Apartment mit einem großen und sehr hellen Raum, Küchenanschlüssen und einem ebenfalls edel gestalteten Badezimmer. Das Apartment wie auch das Obergeschoss verfügen zudem über einen Wäscheschacht zur schnellen Beförderung der Wäsche in die Waschküche im Kellergeschoss
Durch die Glastüre hindurch gelangen Sie in das Herzstück der Villa. Ein Essbereich - wie man sich ihn immer erträumt hat - Platz für 6,8 oder mehr Personen - offen gehalten zur Küche und zum Wohnzimmer. Links mit Ansicht von der Couch und dem Essbereich ein schöner und moderner Marmor-Kamin der Marke Hark. Ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen Flatscreen.

Die Küche ist kaum zu übertreffen - großzügig, edle Materialien - modernste Geräte und alles auf neustem Stand. Ausgestattet mit Dampfgarer, Gasherd, Induktionsherd und einem French Door Kühlschrank von Samsung mit Bildschirm. Von der Küche aus gelangen Sie auch über die Schleuse zur Garage und können die Einkäufe immer im Trockenen ins Haus räumen.

Der Blick in den Garten ist allgegenwärtig - vom Esstisch und von der Küche ebenso wie auch von den oberen Räumen.

Im Obergeschoss warten insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Bäder auf Sie. Selbstverständlich ist eines der Badezimmer en Suite und nur vom Ankleideraum und dem Elternzimmer zu erreichen. Das Elternzimmer ist über dem Esszimmer gelegen und genießt durch eine große Fensterfront einen herrlichen Blick über den Pool.

Die anderen drei Zimmer sind recht ähnlich in der Größe und bieten daher jegliche Nutzung. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls luxuriös und wird Ihnen gefallen.

Der Bereich des Elternzimmers, der Ankleide, des Elternbads und des anliegenden Kinder- bzw. Schlafzimmers lässt sich durch Mittel-Verriegelungen ausgestattete Innentüren vollständig abriegeln und ist mit einem Panik Room - Schalter der Alarmanlage ausgestattet.

Die Auswahl der Materialien, besonders der Badezimmer-Designs wurde mit viel Liebe und europaweit ausgesucht. Hier finden Sie nichts Gewöhnliches - die Vorgabe war: Einmalig.Luxuriös.Beeindruckend.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennelernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665030
Objektart Villa
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2020
Zustand Neuwertig
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 241,18 m²
Grundstücksfläche 1456 m²
Gesamtfläche 321,47 m²
Nutzfläche 80,29 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 8,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr Heizung 2019
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 11.10.2030

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 1.590.000,00 €
Provision 2,75 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Ihr neues modernes Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Hennef im Ortsteil Bierth, nahe Hennef und Uckerath, wo Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Filialen großer Lebensmittelmarktketten (Aldi, Lidl, Edeka) sowie ein breit gefächertes gastronomisches Angebot finden.
Auch Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen stehen im Hennefer Zentrum zur Verfügung.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führen die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig nach Uckerath (etwa 5 km entfernt). Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem binnen wenigen Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Mit dem ICE erreichen Sie Frankfurt in 40 Minuten.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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