MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Zweifamilienhaus voller Möglichkeiten* in traumhafter Lage von Hennef Geistingen.

Das Objekt.

Die beste Lage von Geistingen verbunden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind nur wenige Highlights dieses Zweifamilienhauses.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage - so viele Optionen mit dieser schönen Immobilie.

Auf einem Sonnengrundstück mit 691m² Größe, verteilen sich mit über 190m² auf zwei identische Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich als absolutes Highlight einen großen Wintergarten, der das ganze Jahr über Freude bereitet. Dieser ist ebenfalls beheizt. Die obere Wohnung verfügt über einen Sonnenbalkon.

Im Erdgeschoss begeistert mich zwei Schlafräumen - beide mit Blick in den Garten / oder in den Wintergarten, ein teils renoviertes Badezimmer, eine kleine Küche und ein helles Wohn-Esszimmer mit charmantem Kaminofen. Über ein modernes Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnung. Diese hat ebenfalls zwei Schlafräume, ein zeitloses Bad, eine kleine Küche und ein lichterfülltes Wohn-Esszimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das aktuell noch holzvertäfelte Studio. Hier ist ausreichend Nutzfläche auf diverse Räume verteilt.

Das Haus ist ebenfalls vollunterkellert und verfügt über eine Keller-Garage, sowie über eine Außengarage in doppelter Länge.

Hervorzuheben sind nicht nur die Nutzungsoptionen dieses Hauses, sondern der altersbedingt wertige und teils auch modernisierte Eindruck. In einer solchen Lage eine absolute Seltenheit.

Wir freuen uns Ihnen dieses Haus vor Ort zu zeigen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664989
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 193 m²
Grundstücksfläche 691 m²
Gesamtfläche 292 m²
Nutzfläche 99 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 189,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1959
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.02.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 549.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Umgebung in ca. 2,5 km Entfernung zum Hennefer Stadtzentrum.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.

Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg ist schnell zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Der ICE-Bahnhof Siegburg und der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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