MANNELLA Immobilienservice Hennef

*einziehen.wohlfühlen.Eigentum bilden* traumhaftes Doppelhaus in Hennef Westerhausen

Das Objekt.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus.

Pünktlich zur Weihnachtszeit haben wir ein kleines Geschenk für Sie. Eine sehr gepflegte und nahezu neuwertige Doppelhaushälfte im schönen Hennef Westerhausen.

Modernes und offenes Wohnen wird hier auf Anhieb gefallen. Von außen und auch im Inneren ohne große Arbeiten direkt Wohlfühlen.

Das Doppelhaus bietet Ihnen neben einem kleinen Vorgarten und zwei Stellplätzen für Ihre Autos ein schönes und helles Entrée. Ein Gäste-WC wie auch einen Abstellraum runden den Eingangsbereich ab. Die offene Küche mit wertiger Einbauküche und Sonnenplatz für den morgendlichen Kaffee begeistert. Der offen anschließende Wohn-Essraum mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten wird Sie überzeugen. Der Apfelbaum ist unser Highlight.

Alles einheitlich gefliest und optisch neutral passt auch gut in die Planung.

Im Obergeschoss warten drei große Schlafzimmer/Homeoffice auf Sie. Ein modernes und lichtverwöhntes Badezimmer darf auch nicht fehlen. Im Dachgeschoss haben Sie noch ca. 30 m² Ausbaureserve. Sie entscheiden ob später Wohnraum geschaffen wird - oder es als Nutzfläche den Keller ersetzt. An Platz mangelt es definitiv nicht.

Beheizt wird per Flüssiggastank, welches Ihnen heutzutage Vorteile bietet.

Ein modernes Haus ohne viel Arbeiten kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt Ihr neues Zuhause sein.

Dieses Haus müssen Sie sehen, wertvoller als tausend Worte der Beschreibung.

Wir möchten Ihnen das Haus live, vor Ort und persönlich präsentieren, da wir selbst absolut überzeugt sind von dieser Immobilie. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664961
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2004
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 129,64 m²
Grundstücksfläche 380 m²
Gesamtfläche 168,08 m²
Nutzfläche 38,44 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 137.10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2004
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 05.06.2026

Preise.

Kaufpreis 449.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in ruhiger Lage von Hennef-Westerhausen, einem kleinen Ort ca. 7 km vom Hennefer Zentrum und 3 km Oberpleis entfernt.

Direkt im Ort stehen Ihnen fußläufig eine Bäckerei und ein Metzger zur Verfügung.

In Hennef und Oberpleis finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Banken, Ärzte und Apotheken.
Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Bildungssystem ist sehr gut und reicht von Kindergarten und Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule. Im Nachbarort Söven befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In Oberpleis finden Sie ebenfalls Kindergärten, sowie weiterführende Schulen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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