MANNELLA Immobilienservice Hennef

*stilvoll.luxuriös.ausgefallen* einmaliges Wohnen direkt am Abtshof in Hennef

Das Objekt.

Einmalig. Ausgefallen. Luxuriös. Beeindruckend.

Dies schienen die Vorgaben bei dem Bau dieses neuwertigen und atemberaubenden Hauses in bester Lage von Hennef Geistingen - direkt am Abtshof.

Die Architektur begeistert schon beim Einfahren unter das große und durch Säulen getragene Carport. Es wird Sie jeden Tag erneut begeistern und Ihren Besuch kurz Innehalten lassen.

Ein Haus wie kein Zweites. Das Versprechen können wir Ihnen geben.

Eingebettet in die grüne und landschaftlich edle Umgebung des Abtshofes.

Ein Entrée, lichterfüllt - hoch - luxuriös wird Sie direkt beim Eintreten fesseln. Von hier aus gelangen Sie neben dem Gäste/Homeoffice-Bereich, dem vollwertigen und komfortablen Gäste-Bad auch in die Technik und Nebenräume. Der offene Treppenaufgang wird Sie aber direkt ins Obergeschoss führen wollen.
Mit jeder Stufe erblicken Sie mehr vom offen gehaltenen Familienmittelpunkt. Das Wohnzimmer mit Panoramafenster und modernem dreiseitigen Kamin wird einer der neuen Lieblingsplätze. Ebenfalls offen im Übergang die Küche mit sehr hochwertigen Einbauten und im Stil des Hauses. Das Esszimmer lässt ebenso wie das Panoramafenster im Wohnzimmer immer den Blick frei auf den Garten und die Terrassenflächen. Neben der Küche genießen Sie noch den Vorteil eines anschließenden Abstellraums.

Die Ebene trennt den offenen Wohnbereich gekonnt vom privaten Bereich ab. Entlang der Galerie, am Gäste-WC vorbei kommen Sie durch eine Abtrennung in den Schlaftrakt. Große und ebenfalls durchweg lichterfüllte Schlafräume, eine Ankleide en Suite und ein luxuriöses Badezimmer werden Ihre Wünsche übertreffen. Die Lichtkuppel über den Flurbereich sorgt auch hier für ein kleines Highlight.

Erbaut im Jahr 2014 auf 2015 und entsprechend neuwertig wurde nicht nur bei der Architektur, den Innenräumen, sondern auch aufgrund der Hanglage eine hochwertige Außenanlage geschaffen. Von beiden Seiten des Hauses kommen Sie in den Garten. Rechts vom Haus ist ausreichend Platz für Spielgeräte, Holzvorräte usw.

Im Garten wurde mit großformatigen Platten eine schöne Terrasse geschaffen und mit einem Holzdeck ein Loungebereich separiert. Der Garten ist äußerst gepflegt und hat eine perfekte Größe.

Rundum ein Haus der absoluten Superlative und mit nachhaltigem Eindruck.

Wir werden Sie begeistern!

Wir möchten Ihnen diese Immobilie live, vor Ort und persönlich präsentieren, da wir selbst absolut überzeugt sind von dieser Immobilie. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben zur Immobilie, insbesondere Flächenangaben aus Auskünften der Eigentümer, Bauunterlagen oder Objektunterlagen stammen und wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit übernehmen.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664909
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2014
Zustand Neuwertig
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 208,79 m²
Grundstücksfläche 579 m²
Gesamtfläche 246,5 m²
Nutzfläche 37,71 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 95,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Pallet
Baujahr Heizung 2014
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.03.2024

0 200 400+

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Umgebung in ca. 2,5 km Entfernung zum Hennefer Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch sehr hochwertige und moderne, kubistische Häuser aus. Eine parkähnliche Grünanlage verbindet die Bauten und sorgt für ein einmaliges Erlebnis.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.

Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg ist schnell zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Der ICE-Bahnhof Siegburg und der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar.

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