MANNELLA Immobilienservice Hennef

*die Aussicht. Das Haus. Die Lage.* Traumhaus in Bödingen

Das Objekt.

Stilvoll wohnen mit Weitblick – luxuriöses Traumhaus in Höhenlage von Hennef-Bödingen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 verbindet stilvolle Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort – in ruhiger Höhenlage am Ende eines Wendehammers. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige, lichtdurchflutete Räume und werden durch einen voll unterkellerten Bereich ergänzt, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 816 m² große Grundstück ist ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies: mit gepflegten Beeten, einer weiten Wiesenfläche, romantischer Pergola und einer großzügigen Holzterrasse mit neuem Dach. Von hier genießen Sie einen herrlichen unverbaubaren Fernblick über die umliegende Landschaft.

Im Inneren erwartet Sie ein gelungenes Zusammenspiel aus Stil und Behaglichkeit: eine hochwertige Einbauküche, ein eleganter Kaminofen sowie geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine charmante, warme Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein neu errichtetes, architektonisch angepasstes Carport mit Glasdach – ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie. Die Sauna im Kellergeschoss lädt zum Entspannen ein.

Als zusätzliche Unterstützung für geringe Stromkosten dient die installierte Photovoltaikanlage.

Ein Haus voller Charakter – für alle, die Ruhe, Aussicht und stilvolles Wohnen schätzen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665974
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 148,46 m²
Grundstücksfläche 816 m²
Gesamtfläche 202,26 m²
Nutzfläche 53,8 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 121.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.06.2035

Preise.

Kaufpreis 629.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt

Hennef-Bödingen zählt zu den besonders gefragten Ortsteilen der Stadt Hennef (Sieg) und liegt in idyllischer Höhenlage mit weitem Blick über das reizvolle Bergische Land. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern bietet dieser charmante Ort eine einmalige Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, einer angenehmen Nachbarschaft und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür – ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Gleichzeitig sind das Zentrum von Hennef sowie die Autobahn A560 und der Bahnhof gut erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Siegburg – ideal für Berufspendler.

Ein Kindergarten sowie das schöne Restaurant "Southern Nebraska" direkt an der Sieg, befinden sich in der näheren Umgebung, alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Hennef.

Bödingen ist der perfekte Wohnort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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