Pool

*Wohlfühloase mit unverbaubarer Aussicht*Liebevoll angelegter Gartentraum in Heisterschoss.

Das Objekt.

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnambiente mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben noch schöner machen.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der wunderschöne Gartenbereich mit einem einladenden Pool, einem entspannenden Whirlpool und einem gemauerten Grill, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist. Genießen Sie laue Sommerabende in der gemütlichen Lounge im Garten, während Sie den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur genießen.

Der Wohnbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit einem einladenden Kaminofen und einem eleganten Torbogen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine einladende Diele, eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Essbereich sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss des Hauses bietet Platz für drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und charmanter Beleuchtung punktet.

Der Kellerbereich beeindruckt mit einem vielseitigen Raumkonzept. Neben einem Abstellraum und einem Heizungsraum verfügt der Keller über eine einzigartige Bar und einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der Ihnen erholsame Momente der Entspannung bietet.

Erwähnenswert ist die 1.000-Liter-Zisterne. Diese wird sowohl vom Hausdach als auch vom Schuppendach gespeist und ermöglicht eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers. Die Wasserentnahme erfolgt bequem durch ein Gardena-Hauswasserwerk im Schuppen.

Nicht nur die tolle Ausstattung, sondern auch die begehrte Lage dieses Einfamilienhauses machen es zu einem wahren Juwel. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich dieses einzigartige Anwesen anzusehen.

Sonstiges

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Ausstattung.

- Swimming-Pool
- Whirlpool
- gemauerter Grill
- 1.000 Liter Zisterne zur Regenwassernutzung
- überdachte Terrasse
- Kaminofen
- Einbauküche
- Garage mit Stellfläche im Speicher
- Außenstellplatz
- Geräteschuppen
- Bar
- Sauna

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665478
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 128 m²
Grundstücksfläche 503 m²
Gesamtfläche 217 m²
Nutzfläche 89 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 134.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2010
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 25.04.2034

Preise.

Kaufpreis 585.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Nebenstraße von Hennef-Heisterschoss, einem Höhenlage-Ort der Stadt Hennef nahe Neunkirchen
Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld, sowie auch der Blick in die weitläufige Landschaft macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.
Kindergarten und Grundschule, sowie Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen. Zudem bietet die Stadt Eilzugstationen (RE9) und ist S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linie S12 und S19 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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