Das Objekt.
Das überaus gepflegte Sechsparteienhaus wurde 1960 auf dem 311 m² großen Grundstück errichtet, mehrfach modernisiert und stets gut instandgehalten.
Gute und langfristige Mietverhältnisse belegen eine gute Perspektive auch für die Zukunft.
Highlights der Immobilie sind die direkte Lage am Park, eine augezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gesunde Mietermischung, der Gemeinschaftsgarten und der gute Zustand.
Die vier baugleichen Zweizimmerwohnungen der mittleren Etagen sind mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet und verfügen jeweils über weiße Duschbäder aus den 90er Jahren.
Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf 27.204 € und sind noch ein bisschen anpassbar.
Rund 382 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier ca. 52 m² große Zweizimmerwohnungen in den beiden mittleren Etagen, eine 2017/2018 umfangreich modernisierte, etwa 85 m² große Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 2001/2002 kernsanierte bzw. umgebaute Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss von etwa 89 m² Größe.
Im Zuge der Modernisierung der Dachgeschosswohnung wurde auch das Dach insgesamt erneuert, gut gedämmt und mit Loggia und Gauben umstrukturiert.
Die lichtverwöhnte Dachgeschosswohnung ist mit modernen Böden ausgestattet, verfügt über drei große Schlafzimmer mit Gauben, ein Duschbad aus den 90er Jahren und einem geräumigen Wohnzimmer, dass zur mit bodentiefen Fenstern versehenenen Küche hin offen gehalten ist. Von dort aus haben die Mieter Zugang zu einer Loggia mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den direkt dahinter gelegenen Park.
Die Erdgeschosswohnung entstand 2017/2018 durch die Zusammenlegung eines Apartements und einer Zweizimmerwohnung. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde diese mit Fußbodenheizung, modernen Böden, neuen Glastüren, einem zusätzlichen sehr ansprechenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrischen Rollläden sowie einem kleinen Balkon mit Treppe zum Garten ausgestattet.
