Rückansicht

*Wohnidylle mitten in Eitorf* Unterkellerter Bungalow mit tollem Südgarten und Talblick

Das Objekt.

Der unterkellerte Bungalow wurde 1973 in Massivbauweise auf dem idyllischen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 141 m², die durch eine ca. 49 m² große Nutzfläche gut ergänzt wird.
Er wurde stets gut gepflegt, instandgehalten und kürzlich mit einer neuen Gasbrennwertherme versehen. Auch das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert und gut gedämmt.

Die überaus gepflegte Immobilie gefällt insbesondere durch die ideale Wohnlage, den geschmackvoll angelegten Garten in Südausrichtung und eine kluge Aufteilung.
Sie liegt ruhig in zweiter Baureihe und ist über eine Privatstraße, die mit dem Nachbarn geteilt wird, erreichbar.

Das Herzstück des Hauses ist das rund 40 m² große, mit hochwertigem Parkett ausgestattete Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen reichlich Sonnenlicht herein und bieten Ausblick in den Garten. Vom Essbereich aus haben Sie eine herrliche unverbaute Sicht über Eitorf.
Die über die gesamte Hausbreite reichende Terrasse ist nach Süden gerichtet und ist teilweise überdacht. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Liebevoll angelegte Blumenbeete rahmen die Terrasse ein, auf der Sie von früh bis spät die Sonne genießen können.
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt. In dieser Etage steht Ihnen ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung, das gegebenenfalls vergrößert werden könnte, um es in ein Duschbad umzubauen.
Das ehemalige Badezimmer wurde im Zuge der Wohnzimmervergrößerung gegen Ende der 80er Jahre in eine Küche umgebaut.
Vom großzügigen, mit Natursteinplatten ausgelegten Flurbereich aus führt Sie eine Natursteintreppe in die untere Etage. Derzeit ist dort ein Treppenlift angebracht, der rückstandslos entfernt werden könnte.
Ende der 80er Jahre wurde aus einem Kellerraum ein großes, mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und in Beige gehalten.
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Sonstiges

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Ausstattung.

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Durch die Beschaffenheit des Grundstückes sind Bereiche der unteren Etage erdgeschossgleich. Ein Schlafzimmer mit eigenem baujahrstypischen Duschbad bietet sich zur Nutzung durch größere Kinder, ein Au-Pair oder als Home-Office an. Als sehr praktisch erweist sich hier auch der zusätzliche, an der Giebelseite gelegene Eingang.

Ein rund 25 m² großer beheizter, gegebenenfalls teilbarer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Desweiteren finden Sie in dieser Etage noch einen Vorratskeller, einen Abstellraum und den Waschraum, in dem 2021 die neue Gas-Brennwert-Therme installiert wurde, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.

Zusätzlich zur massiven Garage finden Sie mehrere Parkmöglichkeiten im vorderen gepflasterten Grundstücksbereich.

Das Grundstück ist geschmackvoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Immergrüne Hecken rahmen das Grundstück ein, das von Rasenfläche dominiert wird. Vielfältige Sträucher, Bäume und Beete gestalten den Garten sehr ansprechend und einladend. Ob Teich, Trampolin, Gemüsebeet, Grillplatz oder Sandkasten - hier ist noch genug Platz für Ihre eigenen Ideen.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665433
Objektart Einfamilienhaus
Ort Eitorf
Baujahr 1973
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen.

Wohnfläche 141 m²
Grundstücksfläche 996 m²
Gesamtfläche 200 m²
Nutzfläche 49 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 196,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1973
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.07.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 449.000,00 €
Provision 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger aber dennoch zentraler Lage Eitorfs in der Nähe des Krankenhauses. Ein gepflegtes Umfeld und die Wohnlage in zweiter Baureihe bieten Ihnen ein idyllisches und beschauliches Wohnen. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf den Komfort des zentralen Wohnens verzichten. Kurze Wege - zu Fuß, mit dem Rad, Scooter oder dem Auto lassen sich Ihre alltäglichen Aufgaben schnell und bequem erledigen.

Perfekt für Pendler: Die Bahnanbindung in Richtung Köln und Siegen ist ideal. Die Linien S12, S19 und der RE9 sind gut getaktet. In nur 15 Minuten zu Fuß - mit dem Fahrrad oder dem Auto natürlich schneller - ist der Bahnhof zügig erreicht.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A560 und A3 Richtung Bonn und Köln.
Eitorf bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art.
In Eitorf finden Sie alles an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob große Supermarktketten, Baumärkte oder Fachgeschäfte - alles ist schnell erreicht.

Das Hermann-Weber-Schwimmbad, ein großer Golfplatz, der Calisthenics-Fitness-Park, Fitnessstudios, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten sowie künstlerische und kulturelle Angebote runden den Freizeitkatalog der Gemeinde ab.
Das gastronomische Angebot ist weitreichend und bietet für jeden Geldbeutel und Geschmack etwas an.

Eitorf bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg - der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Schlauchboot- oder Kanufahrten auf der Sieg, Plantschen und Seele baumeln lassen, ist an der Sieg ebenfalls möglich.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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