Essbereich

*Ländliche Idylle* Ihr Zuhause fernab vom Stadttrubel mit Einliegerwohnung und eigenem Wald

Das Objekt.

Zum Verkauf steht ein massiv gemauertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Eitorf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 186 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 639 m². Zum Haus gehört eine weitere Fläche von 4.521m² diese besteht aus einem eigenen Wald und einer Wiesenfläche.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Es ist teilunterkellert und wurde an ein bereits 1960 errichtetes Nebengebäude angebaut. Das Nebengebäude beherbergt derzeit zwei Apartments von jeweils 33 m², die aufgrund von Umbaumaßnahmen noch nicht bewohnbar sind. Ursprünglich war hier eine Renovierung geplant.

Die Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss und des Badezimmer im Obergeschosses sind noch nicht vollständig abgeschlossen entsprechend sind noch wenige Restarbeiten erforderlich. Die Heizungsanlage wurde 2022 energiesparsam modernisiert.

Die Böden im Haus sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgelegt.

Diese Immobilie bietet viele Spielraum für Handwerker und Gartenliebhaber, die die Ruhe des Landlebens schätzen und genießen sowie eigene Ideen und Kreativität einbringen möchten.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665330
Objektart Einfamilienhaus
Ort Eitorf
Baujahr 1978
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 185 m²
Grundstücksfläche 5160 m²
Gesamtfläche 280 m²
Nutzfläche 95 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 120.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2022
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.12.2033

Preise.

Kaufpreis 274.000,00 €
Provision 2,38 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ländlicher und familienfreundlicher Lage von Eitorf-Mühleip, ca. 6 km von Eitorf entfernt.
Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Lidl, Netto etc.), Getränkemärkte, Baumärkte, Werkstätten, Fitnessstudios und zahlreiche Boutiquen und Fachgeschäfte.
Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Neben zahlreichen Fachärzten ist auch das Krankenhaus schnell erreicht.

Ein Kindergarten befindet sich in Mühleip weitere stehen in Eitorf-Zentrum zur Auswahl.
Dort stehen auch alle Schulformen von der Grundschule über Gemeinschafts- und Gesamtschule bis zu Handelsschule und Gymnasium zur Verfügung.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten, das Freizeitbad und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge, Ausritte und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Über die B 8 sind die Hennefer Auffahrten zur A 560 und A3 gut zu erreichen (ca. 12 km). Siegburg liegt etwa 25 km / 25 Minuten entfernt, Köln und Bonn liegen jeweils in einer Entfernung von etwa 50 km und 35 km.

Eitorf liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt (je Fahrtrichtung) verkehrenden S-Bahn-Linie 12 / RE9 Köln--Au-Siegen.

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