MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Urlaub im eigenen Haus* in absoluter Ruhe und Gelassenheit wohnen.

Das Objekt.

Urlaubsfeeling, absolute Ruhe, Entspannung und gefühlt mehr Zeit vom Leben. So würden wir Ihnen dieses Haus und die Lage beschreiben.

Ebenerdig und barrierefrei erstrecken sich die ca. 80 m² Wohnfläche. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes und großes wie helles Badezimmer sowie der traumhafte Wohn-Essbereich begeistern auf Anhieb. Die teiloffene Küche rundet den Wohlfühl-Faktor gekonnt ab. Allgegenwärtig ist der Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Dieser ist traumhaft angelegt und gefällt mit der Sonnenterrasse ebenso wie mit der schönen Teichanlage.

Ein überdachter und geschlossener Terrassenraum bietet Ihnen und Ihren Freunden auch bei weniger schönem Wetter oder bei kälteren Temperaturen einen charmanten Rückzugsort.

Das Haus begeistert durch seine absolute Gemütlichkeit, die durchdachte Aufteilung und den zeitlosen Stil.

Sie werden sich wohlfühlen - garantiert!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennelernen.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665049
Objektart Einfamilienhaus
Ort Eitorf
Baujahr 1981
Zustand gepflegt
Zimmer 2

Flächen.

Wohnfläche 80,67 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Gesamtfläche 128,91 m²
Nutzfläche 48,24 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 196,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1981
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.04.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 239.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in wunderschöner Lage von Eitorf, am Eiper Berg in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße.

Der Ort liegt rund 5 km von Eitorf entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Lidl, Plus etc.), Getränkemärkte, Baumärkte, Werkstätten Fitnessstudios und zahlreiche Boutiquen und Fachgeschäfte.
Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Neben zahlreichen Fachärzten ist auch das Krankenhaus schnell erreicht.

In Eitorf stehen Ihnen im Umkreis von 1-4 km 8 Kindergärten zur Auswahl. Auch das Eitorfer Bildungsangebot reicht von der Grundschule über die Hauptschule bis zum Siegtal-Gymnasium.
In Windeck Herchen finden Sie eine Realschule und das Bodelschwingh-Gymnasium.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten, das Freizeitbad und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Der Bahnhof Eitorf ist binnen 5 Autominuten erreicht. Eitorf liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt (je Fahrtrichtung) verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Von Bitze aus gibt es eine regelmäßige Busverbindung ins Eitorfer Zentrum, sowie zum Bahnhof.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind in ca. 15 min. erreichbar.

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