MANNELLA Immobilienservice Hennef

*reihen Sie sich ein* modernes Haus in bester Lage von Bonn Duisdorf.

Das Objekt.

Auf dieses Haus haben Sie gewartet!

Ein schönes, noch immer neuwertiges Reihenendhaus in bester und absolut zentraler Lage von Bonn Duisdorf.

Das Haus wurde 2010 auf dem ca. 150 m² erbaut und bietet Ihnen vor dem Haus eine schöne Stellfläche für Ihr Auto und hinter dem Haus einen ideal großen Garten mit überdachter Sonnenterrasse.

Eine schöne Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich in helle, großzügige und freundliche Räume.

Ein schönes Entree mit Gäste-WC empfängt Sie und lädt Sie ein ins offene Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde 2020 mit Markengeräten und einer sehr modernen Gestaltung neu eingebaut. Hierbei wurde auch das offene Wohnen berücksichtigt und an alle Wünsche als Familienmittelpunkt gedacht. Die großformatigen Platten ebenso wie die teils vorhandene Fußbodenheizung runden diese Ebene gekonnt ab.

Große Fensterflächen und der Ausgang auf die schön angelegte Terrassen-Fläche sind die Highlights für den kommenden Sommer. Die überdachte Freifläche wird für wohlige Abende mit der Familie und Freunden überzeugen. Das Terrassendach wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren neu eingebaut und verfügt über eine integrierte Beleuchtung und teils abgedunkelte Schreiben zur Reduzierung der Sonneneinstrahlung.

Die erste Ebene hält zwei Kinderzimmer-Paradiese bereit und ein modernes - wie zeitgemäßes Badezimmer. Das Studio, ideal für die Eltern - rundet das Angebot der Fläche rundum ab.

Nicht mehr alltäglich, aber unabdingbar für Sie als Familie, die großzügige Keller/Nutzraum Fläche. Mehr Wünsche kann ein Haus nicht erfüllen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit.

Wir danken für das Verständnis und freuen uns auf Sie.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665350
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Bonn
Baujahr 2010
Zustand Neuwertig
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 132,12 m²
Grundstücksfläche 150 m²
Gesamtfläche 179,92 m²
Nutzfläche 47,8 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 62.40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2010
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 19.12.2033

Preise.

Kaufpreis 599.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Bonns - dem Stadtteil Duisdorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität aus, wodurch sie zu einer hervorragenden Wahl für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen wird.

Die Wohnlage ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in der das Haus liegt. Hierdurch profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, die sich ideal für erholsame Tage und ruhige Nächte eignet. Ihre Kinder werden es besonders genießen, da der Zugang zum örtlichen Kindergarten und zur Tageseinrichtung nur wenige Schritte entfernt liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen stellt sicher, dass die Kleinen bequem und sicher zur Schule gelangen können.

Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung bietet die unmittelbare Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Park in der Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während Sie die Schönheit der Natur genießen können.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit im Herzen von Bonn, wo Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen profitieren können. Auch der Zugang zur Autobahn ist unkompliziert und ermöglicht Ihnen, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar, was die Nutzung des Nahverkehrsnetzes erleichtert und Ihnen die Flexibilität gibt, die Region ohne Auto zu erkunden.

Zusammenfassend bietet die Wohnlage in Bonn-Duisdorf eine ideale Kombination aus Ruhe, familienfreundlichen Annehmlichkeiten und ausgezeichneter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr. Dies macht das angebotene Haus zu einer attraktiven Option für Menschen, die das Beste aus städtischem und ländlichem Leben in einer der begehrtesten Regionen Bonns genießen möchten.

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