Küche mit Verbindung ins Wohnzimmer

*Neues Jahr - neues Zuhause* Modernisiertes Wohnen in verkehrsberuhigter Anlieger-Sackgasse

Das Objekt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113 m² und insgesamt 4 Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Zwei der Schlafzimmer verfügen über kleine Balkone, die einen malerischen Blick in den Garten ermöglichen.

Das Haus besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung, darunter ein separates Gäste-WC und ein modernisiertes Badezimmer mit einer schwellenfreien Walk-In-Dusche. Das Wohnzimmer ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und gewährt Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit Hartholzbelag versehen ist.

Der liebevoll angelegte Garten mit einer Grundstücksgröße von 190 m² verfügt über ein praktisches Gartenhaus sowie eine kleine, überdachte Grillterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Der Keller des Hauses beherbergt einen Hauswirtschaftsraum sowie eine neue Dusche, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Parkmöglichkeiten stehen auf Gemeinschaftsstellplätzen gegenüber dem Haus zur Verfügung.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ist besonders familienfreundlich. Am Ende der Straße befindet sich eine Kindertagesstätte, und die Nähe zu Grundschulen und weiterführenden Schulen macht den Schulweg unkompliziert. Die Immobilie ist sofort beziehbar, da sie derzeit leer steht.

Dieses Reihenmittelhaus bietet modernen Komfort in einer bezaubernden Umgebung und ist die ideale Wahl für eine junge Familie, die ein gemütliches Zuhause sucht. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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Ausstattung.

Ein separates Gäste-WC
Modernisiertes Badezimmer mit schwellenfreier Walk-In-Dusche
Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Sonnenterrasse (mit Hartholz belegt)
Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und kleiner, überdachter Grillterrasse
Keller mit Hauswirtschaftsraum und neuer Dusche
Gemeinschaftsstellplätze für Fahrzeuge gegenüber dem Haus
Die Reihenhausreihe befindet sich in einer Sackgasse, am Ende der Straße liegt eine Kindertagesstätte
Ideale Lage für Familien, kurze Wege zu Grundschulen und weiterführenden Schulen
Sofort beziehbar, die Immobilie steht leer

Objektdaten.

Objektnummer 37665333
Objektart Einfamilienhaus
Ort Bonn
Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 113 m²
Grundstücksfläche 190 m²
Gesamtfläche 152 m²
Nutzfläche 37 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 200.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr Heizung 1964
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.07.2033

Preise.

Kaufpreis 399.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Bonns - dem Stadtteil Hardtberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität aus, wodurch sie zu einer hervorragenden Wahl für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen wird.

Die Wohnlage ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in der das Haus liegt. Hierdurch profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, die sich ideal für erholsame Tage und ruhige Nächte eignet. Ihre Kinder werden es besonders genießen, da der Zugang zum örtlichen Kindergarten und zur Tageseinrichtung nur wenige Schritte entfernt liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen stellt sicher, dass die Kleinen bequem und sicher zur Schule gelangen können.

Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung bietet die unmittelbare Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Park in der Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während Sie die Schönheit der Natur genießen können.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit im Herzen von Bonn, wo Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen profitieren können. Auch der Zugang zur Autobahn ist unkompliziert und ermöglicht Ihnen, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar, was die Nutzung des Nahverkehrsnetzes erleichtert und Ihnen die Flexibilität gibt, die Region ohne Auto zu erkunden.

Zusammenfassend bietet die Wohnlage in Bonn-Hardtberg eine ideale Kombination aus Ruhe, familienfreundlichen Annehmlichkeiten und ausgezeichneter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr. Dies macht das angebotene Haus zu einer attraktiven Option für Menschen, die das Beste aus städtischem und ländlichem Leben in einer der begehrtesten Regionen Bonns genießen möchten.

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Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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