Vorderansicht mit Drohne Giebelseite

*Charmantes 7-Zimmerhaus * mit Einliegerappartement, Traumgarten, ruhige Alleenstraße

Das Objekt.

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, das sich in einer verkehrsberuhigten Alleenstraße befindet und durch seine einzigartige Ausstrahlung besticht.

Das Haus ist ideal für Familien, die nach einem Zuhause suchen, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt, sei es für ein Mehrgenerationen-Arrangement oder für das Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Grundstück und Garten:
Das Anwesen verfügt über ein großzügiges Grundstück mit einem liebevoll angelegten und gut gepflegten Garten. Die Südausrichtung des Gartens ermöglicht sonnige Stunden im Freien. Die grüne Oase bietet Ruhe und Entspannung und ist zudem uneinsehbar, was eine private Atmosphäre gewährleistet.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, davon 6 geräumige Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die sich ideal für Gäste oder als Büro eignen. Ein großzügiger Flur führt in den offenen Wohnbereich, bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Hier wird Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Highlight ist der Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick über die Umgebung genießen kann.

Das Dachgeschoss besticht durch seine gemütliche Atmosphäre aufgrund der Dachschrägen. Hier befinden sich 4 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Einliegerwohnung ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Dieses Appartement eignet sich perfekt für die Unterbringung von Gästen, als Rückzugsort für Jugendliche oder auch als separate Arbeitsfläche.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, Lassen Sie sich nicht vom Einrichtungsstil der 70er Jahre abschrecken und machen Sie, mit ein wenig handwerklichen Geschick, aus diesem besonderen Haus Ihr neues Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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Ausstattung.

Besondere Merkmale:

Einliegerappartement für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Sonniger und uneinsehbarer Garten in Südausrichtung
Balkon mit malerischem Ausblick
Flexible Raumaufteilung für Familien und Mehrgenerationen
Große Garage für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum

Objektdaten.

Objektnummer 37665358
Objektart Einfamilienhaus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 196 m²
Grundstücksfläche 415 m²
Nutzfläche 35 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 165,20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2021
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 31.08.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 645.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Alleenstraße, fernab vom Trubel der Stadt, und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Willkommen in der bezaubernden Wohnlage von Bergisch Gladbach Refrath! Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden der Region ein neues Zuhause zu finden.

Refrath besticht durch seine harmonische Verbindung aus urbaner Anbindung und naturnahem Charme – eine perfekte Umgebung für Familien, Paare und Individualisten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnstraße, die sich durch ihre friedliche Atmosphäre und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nähe zur Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie die optimale Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A4 und die nahegelegene S-Bahn-Station gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität.

Natur und Erholung:
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die nahe gelegene Dhünntalsperre und der Königsforst bieten ein breites Freizeitangebot für Outdoor-Enthusiasten und Naturgenießer. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Infrastruktur:
Die Wohngegend von Refrath überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung für Familien.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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