MANNELLA Immobilienservice Hennef

*detailverliebt.perfektionsnah.beeindruckend* Traumhaus im schönen Asbach

Das Objekt.

Sie sind Gourmet? Perfektionist? Träumen von einem Haus ohne viel Arbeit, einem Garten der jeden Freund und die Familie vor Neid erblassen lässt? :-)

Dieses Haus ist einmalig. Im Jahr 1979 massiv erbaut, doch auch heute wirkt das Haus eher nach einem Jungspund. Mehr als gepflegt und liebevoll behandelt freut sich das Haus auf seinen zweiten Besitzer.

Eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Sie gelangen zum Haus über die Einfahrt mit den beiden Garagen und über eine schöne Steintreppe zur mittleren Ebene. Der Garten wirkt Parkähnlich. Jeder Grashalm, jeder Stein, jedes Material wurde sorgsam ausgesucht und erstrahlt in neuwertigem Glanz.

Im Erdgeschoss wartet neben einer geräumigen Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC (aktuell mit Platz für die Waschmaschine statt einem WC), einer vollausgestatteten Wohnküche der Extraklasse und einem großen lichterfüllten Wohnraum auf Sie. Der Kaminofen im Wohnraum wird Sie begeistern. Geschmackvoll gestrichene Wände, ein aufwändig gestalteter Deckenputz wie zeitlose Böden sind nur wenige Pluspunkte.

Im Studio wartet ein großer offener Raum auf Sie mit einer kleinen Küchenzeile und Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon mit Aussicht. Die Etage bietet sich ideal für ein älteres Kind als offenes Homeoffice oder Gäste Bereich an.

Im Untergeschoss wartet ein neues barrierefreies Badezimmer, ein weiteres Bad, ein Zimmer mit Ausgang zur Einfahrt sowie aktuell wohnlich nutzbare Fläche auf Sie. Diese Fläche ist jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Auch vom Untergeschoss gelangen Sie in eine der beiden Garagen.

Der Wohnraum im Erdgeschoss bietet Ihnen neben der großen Sonnenterrasse im Stil eines Balkons zudem über die Wohnküche direkten Ausgang zum Garten. Verspielte Wege, Beete und viele Details lassen Sie sich verlieben.

Die Immobilie muss live erlebt und gesehen werden. Wir freuen uns auf den persönlichen Ortstermin und versprechen: Sie werden "Augen machen".

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665257
Objektart Einfamilienhaus
Ort Asbach
Baujahr 1979
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 238,02 m²
Grundstücksfläche 861 m²
Gesamtfläche 384,24 m²
Nutzfläche 146,22 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 60.90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1979
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 08.09.2033

Preise.

Kaufpreis 419.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Willkommen in Asbach !

In reizvoller Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes an das Siebengebirge angrenzend, liegt die Ortsgemeinde Asbach und bildet die nördliche Grenze von Rheinland-Pfalz.

Der Zentralort Asbach bietet zahlreiche und gut geführte Fachgeschäfte, einen großen Einkaufspark, Bau- und Möbelmarkt und mehrere Discounter-Filialen, damit können nahezu alle Käuferwünsche erfüllt werden.

Das medizinische Angebot reicht von Praxen der Allgemeinmedizin, der Kinderheilkunde, der Neurologie, der Anästhesiologie, der Gynäkologie, der Hals-, Nasen- und Ohrenheilkunde, der Zahnheilkunde und der physikalischen Therapie über Apotheken bis hin zur Kamillus-Klinik.

In der Ortsgemeinde Asbach befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen - eine mit Ganztagsbetreuung. Die Regionalschule in Asbach führt zum Hauptschul- oder Realschulabschluss. Für Kinder und Jugendliche, die einer besonderen Förderung bedürfen, befindet sich in Asbach die Albert-Schweitzer-Schule, eine Sonderschule. Im Nachbarort Neustadt/Wied stehen eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen durch ein großes Angebot an Vereinen (Turn- und Sportverein), einer Eishalle, einer Kartbahn uvm. nicht zu kurz.

Wer gerne wandern möchte, der wird sich auf den neu hergerichteten Wanderwegen wohlfühlen.

Die A3 Anschlussstelle Bad Honnef/Linz sowie die B8 ist nur 5 Minuten entfernt. Köln/ Bonn erreichen Sie innerhalb von 30 Autominuten.

Wohnen und Leben in Asbach bedeutet, sich Wohlfühlen!

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