Gartenseite

*Alfters "Gute Stube" sechs stilvolle Doppelhaushälften auf Erbpachtgrundstücken

Das Objekt.

Alfters "Gute Stube" vereint im Buschkauler Feld den Bau von 6 Doppelhaushälften, welche auf Erbbaugrundstücken der katholischen Kirche von der EHP Immobiliengruppe GmbH errichtet werden.

Herzlich Willkommen in Alfter Witterschlick. Ihrem neuen Zuhause.

Modern. Stilvoll. Großzügig.

Wir bieten in dem Projekt "Gute Stube" auf Grundstücksgrößen von ca. 250 m² das Doppelhaus des beeindruckenden und sehr großzügigen Typen Cubic S 165 (Haustyp L) mit bis zu 165 m² und vollunterkellert an.

Die visualisierten Bilder schaffen schon vorab einen guten Eindruck und versprechen ein besonderes Lebensgefühl in den eigenen vier Wänden.

Ein aussagekräftiger Grundriss mit vielen Optionen der familiären Nutzung lässt keine Wünsche offen. Klassisch im Erdgeschoss mit offenem Kochen und einem hellen wie auch großen Wohnraum, zeitlos im Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem geschmackvollen Badezimmer hin zum giebeloffenen Studio. Abgerundet durch eine Unterkellerung wie ein Gäste- oder auch Homeoffice Bereich im Untergeschoss.

Der anfangs angepasste monatliche Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 147,92 € in den ersten 10 Jahren. Danach erhöht sich der monatliche Erbbauzins auf 295,83 €.

Zudem besteht die Möglichkeit das Haus ohne Keller zu errichten. Hierbei handelt es sich um den Haustypen Cubic S 137 mit ca. 139 m² Wohnfläche.

An alles gedacht und für Sie gemacht!
Sehr gerne stehen wir Ihnen für einen Beratung/Ortstermin jederzeit zur Verfügung. Es wird regelmäßig Open-House und Baufortschritts-Termine geben und wir begleiten Sie bis zur Übergabe. Ebenfalls beraten wir Sie gerne auch zum Thema Erbbaurecht. Rufen Sie uns gerne an.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Ausstattung.

Die hochwertige Bauweise beinhaltet:

- konventioneller Massivbau mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
- eine Vollunterkellerung, Ausführung in WU­-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
- keine Fertigbauteilen
- tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
- hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- eigene Luft­-Wasser­-Wärmepumpe mit großem Warm­wasserspeicher
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- inklusive Photovoltaik-Anlage mit 4 kW Peak Leistung
- voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche inkl. Boden­- und Wandfliesen
- Gäste­-WC mit Boden­- und Wandfliesen
- das Studio sowie ein Kellerraum werden zur vollständigen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet
- gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle
- befestigte PKW­-Stellplätze
- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Blowerdoortest inklusive

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665320
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Alfter
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 165,47 m²
Grundstücksfläche 250 m²
Gesamtfläche 206,47 m²
Nutzfläche 41 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 20,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr Heizung 2023
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 23.11.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 539.900,00 €

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Alfter, mit Witterschlick als ihrem zweitgrößten Ortsteil, liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 25.000 ist Alfter eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Facetten.

In Alfter Witterschlick stehen Einkaufsläden, Gastronomien und Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Durch die Bahnstation im Ort sind Sie ideal angebunden und gelangen binnen 14 Minuten mit der S23 in das Stadtzentrum von Bonn.

Innerhalb von 8 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A565 mit Anbindung nach Bonn und dem Dreieck Bonn-Nordost. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in Richtung Köln und zum Flughafen Köln-Bonn zu gelangen.

Geografisch befindet sich Alfter westlich angrenzend zur Bundesstadt Bonn und liegt am südlichen Rand des Vorgebirges, einer hügeligen Region in der Umgebung von Bonn. Diese Lage verleiht der Gemeinde nicht nur eine attraktive landschaftliche Umgebung, sondern bietet auch eine gute Anbindung an das städtische Leben in Bonn.

Alfter hat sich im Laufe der Jahre zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Die Einwohner profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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