Halle und Büro2

* Über 640 m² neuwertige Produktions-/Gewerbehalle zzgl. 300 m² moderner Bürofläche

Das Objekt.

Optimaler Standort für Ihr Unternehmen:
Schnelle Autobahnanbindung und gute Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter.

Diese moderne Büro- und Lagerfläche in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur verfügt über eine großzügige und optimale Aufteilung.

Die Büroflächen und die Lagerflächen teilen sich wie folgt auf:

- Lagerfläche ca. 641m² - Bürofläche ca. 302m²

Der gesamte Komplex wurde 2008 grundsaniert und besticht durch seinen ausgezeichneten Zustand. Dabei wurden unter anderem die Heizung in den Hallen, die Heizungsinstallation in den Büroräumen, die Hallenböden und die Elektroinstallationen erneuert und auf den technisch neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2015 wurden zudem alle Lichtkuppeln erneuert.

Sie gelangen zuerst über die Zufahrt zum repräsentativen Bürokomplex und um das Gebäude herum zum Hallenbereich mit Anlieferzone.
Das Außengelände umfasst ca. 700m² und ist teilweise gepflastert.

Vor dem Bürogebäude stehen ca. 10 PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.
Die LKW-Zufahrt ist durch ein Tor gesichert und es entsteht somit ein abgeschlossener Innenhof mit überdachtem Bereich vor dem Sektionaltor.

Es handelt sich um eine Gewerbe-Mietobjekt und der Mietpreis versteht sich zzgl. MwSt..

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665048
Objekttyp Hallen / Lager / Produktion
Ort Neunkirchen-Seelscheid

Flächen.

Grundstücksfläche 1700 m²
Gesamtfläche 944,05 m²
Lagerfläche 641,67 m²
Bürofläche 302,38 m²
Vermietbare Fläche 944,05 m²

Preise.

Kaltmiete 4.380,96 €
Nebenkosten 600,00 €
Kaution 13.142,88 €
Provision 2 Monatskaltmieten (zzgl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie liegt in der Ortschaft Ingersau, einem Nebenort der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Ingersau ist direkt an der Bröltalstraße (B478) gelegen, welche von Hennef aus ins südliche Oberberg führt und an der B507, der Verbindungsstraße in Richtung Neunkirchen. Hierdurch bietet sich der Vorteil einer sehr guten Autobahnanbindung, zum einen durch die Nähe zu Hennef (ca. 7 Minuten über die B478) und zum anderen durch die gute Erreichbarkeit der A3 in Rösrath, über die B507. Durch den Bahnhof in Hennef ist zudem die Anbindung an den Schienengüterverkehr gegeben.

Interessant für Gewerbetreibende ist an diesem Standort auch die Struktur der angrenzenden Kommunen hinsichtlich der wachsenden Bevölkerungszahlen und der Erweiterung der Gewerbegebiete, wodurch sich gut Verknüpfungen zu Lieferanten oder Kunden aufbauen lassen.

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Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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