Das Objekt.
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Bauqualität, funktionale Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde 2007 errichtet und im Jahr 2019 durch eine Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Es bietet auf einer Gesamtfläche von rund 1.360 m² ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager und Verwaltung.
Die Büroflächen umfassen etwa 373 m² und sind hell, modern gestaltet und technisch auf aktuellem Stand. Die Lager- und Produktionsflächen mit insgesamt rund 987 m² sind großzügig geschnitten, vielseitig nutzbar und ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit am Bestandsgebäude anzubauen um weitere Flächen bei Bedarf zu realisieren.
Das Grundstück misst 2.768 m² und bietet ausreichend Platz für Rangierflächen und etwa 18 Außenstellplätze. Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe beheizt und überzeugt durch ihre energieeffiziente und nachhaltige Gebäudetechnik.
Sämtliche Flächen stehen leer und können kurzfristig bezogen oder flexibel vermietet werden. Der bauliche Zustand ist sehr gut, die Immobilie wirkt insgesamt neuwertig und wurde laufend gepflegt.
Mit ihrer klaren Architektur, der durchdachten Flächenaufteilung und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine solide und werthaltige Gewerbeimmobilie suchen.
