Das Objekt.
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von rund 11.000 m² eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerfläche mit angeschlossenen Büro- und Sozialräumen. Das Objekt besteht aus zwei Hallen, die derzeit miteinander verbunden sind. Beide Hallen wurden ursprünglich im Jahr 1997 errichtet und befinden sich in einem technisch sehr guten, neuwertigem Zustand.
Die Hallenflächen umfassen insgesamt ca. 1.532 m² und sind ebenerdig befahrbar. Aufgrund der vorhandenen lichten Höhe besteht zusätzlich die Möglichkeit, durch den Ausbau weiterer Galerieebenen zusätzliche Lager- oder Magazinflächen zu schaffen. Teilweise existieren diese Galerieflächen bereits und werden derzeit als Lager genutzt.
Die angrenzenden Büroflächen (ca. 163 m²) sowie die Sozialräume (ca. 88 m²) – inklusive Aufenthaltsbereich, Teeküche und Sanitäranlagen – bieten eine solide Infrastruktur für den administrativen Betrieb.
Nutzflächen im Überblick
Produktions-/Lagerfläche: ca. 1.532 m²
Bürofläche: ca. 163 m²
Sozialfläche: ca. 88 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.604 m²
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche mit einer Restlaufzeit von 52 Jahren (Verlängerung optional verhandelbar). Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 9.500 € – ein großer Vorteil, da der Erwerber das Grundstück nicht kaufen muss und dennoch langfristig Planungssicherheit erhält.
Außenflächen / Stellplätze
Die großzügig gepflasterte Außenfläche bietet mindestens 30 PKW-Stellplätze und ausreichend Rangierfläche für LKWs. Zusätzlich bestehen Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Besondere Merkmale
Zwei große Hallen mit flexibler Nutzung (Produktion, Lager, Logistik)
Großzügige Belichtung durch Lichtkuppeln
Kranbahnanlage in Teilbereichen
Ausbaureserve durch Galerieflächen
Direkte Verbindung von Hallen- und Bürotrakt
Klimatisierte Büroräume
Sozialräume mit moderner Teeküche und Aufenthaltsbereich
Getrennte Umkleide- und WC-Anlagen für Damen und Herren
Der Enegerieausweis ist in Bearbeitung und wird vor der ersten Besichtigung nachgereicht.
