Das Objekt.
Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeimmobilie, die eine seltene Kombination aus einem charmanten Einfamilienhaus und einer geräumigen Gewerbehalle bietet.
Dieses vielseitige Anwesen besteht aus einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus aus den 50er Jahren mit einem großzügigen Wintergarten, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einer weiteren Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Darüber hinaus umfasst das Angebot eine Gewerbehalle mit Bürobereich und WC-Anlagen, eine Doppelgarage sowie Freiplätze für Ihre PKWs.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 1.939 m² und bietet Entwicklungspotenzial mit einem unbebauten Teil, auf dem ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden kann.
Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 127 m² und wurde im Jahr 2006 erweitert und modernisiert. Die ursprüngliche Struktur aus den 20er Jahren wurde liebevoll erhalten und sorgfältig zeitgemäß umgestaltet. Der Anbau des Hauptgebäudes stammt aus den 50er Jahren.
Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie ca. 67 m² Wohnfläche, die sich nach Bedarf leicht mit der Einliegerwohnung verbinden lassen, um zusätzlichen Raum zu schaffen.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet weitere ca. 35 m² Wohnfläche, perfekt geeignet für Gäste, eine Mieteinheit oder als Home-Office.
Der Höhepunkt dieses Anwesens ist die herrliche Aussicht in die Natur. Außerdem verfügt das Haupthaus über einen stilvollen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und im Winter wohlige Wärme spendet.
Die Doppelgarage und die Freiplätze bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und sorgen für Komfort und Sicherheit.
Die Immobilie besteht aus insgesamt 3 Grundstücken, wovon eines eine Größe von 323 m² aufweist und noch für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses genutzt werden kann, ideal für zukünftige Investitionen.
Die Gewerbehalle bietet eine großzügige Nutzfläche von 209 m² und wurde im Jahr 1997 erweitert und modernisiert.
Sie umfasst eine beheizte Halle für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Bürobereich und WC-Anlagen, was sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.
Das Haupthaus mit der Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht zur freien Verfügung und kann sofort genutzt werden.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle.
Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint Wohnen und Arbeiten auf bemerkenswerte Weise. Die Vielseitigkeit, die Entwicklungsmöglichkeiten und die sorgfältige Modernisierung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung mit uns in Verbindung zu setzen und sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen zu lassen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
