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*Wohn- und Gewerbeangebot* Hauptwohnhaus mit 2 zusätzlichen Wohneinheiten, Halle u. Baugrund

Das Objekt.

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeimmobilie, die eine
seltene Kombination aus einem charmanten Einfamilienhaus und einer geräumigen
Gewerbehalle bietet.
Dieses vielseitige Anwesen besteht aus einem liebevoll modernisierten
Einfamilienhaus aus den 50er Jahren mit einem großzügigen Wintergarten, einer
Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einer weiteren Einliegerwohnung im
Erdgeschoss. Darüber hinaus umfasst das Angebot eine Gewerbehalle mit
Bürobereich und WC-Anlagen, eine Doppelgarage sowie Freiplätze für Ihre PKWs.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 1.616 m2 und bietet ein optionales
Entwicklungspotenzial (Zukaufsmöglichkeit) mit einem unbebauten Teilgrundstück von 323 m², auf dem ein weiteres
Einfamilienhaus errichtet werden kann.
Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 127 m2 und wurde im
Jahr 2006 erweitert und modernisiert. Die ursprüngliche Struktur aus den 20er
Jahren wurde liebevoll erhalten und sorgfältig zeitgemäß umgestaltet. Der Anbau
des Hauptgebäudes stammt aus den 50er Jahren.
Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie ca. 67 m2 Wohnfläche, die sich nach
Bedarf leicht mit der Einliegerwohnung verbinden lassen, um zusätzlichen Raum zu
schaffen.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet weitere ca. 35 m2 Wohnfläche,
perfekt geeignet für Gäste, eine Mieteinheit oder als Home-Office.
Der Höhepunkt dieses Anwesens ist die herrliche Aussicht in die Natur. Außerdem
verfügt das Haupthaus über einen stilvollen Kaminofen, der für eine gemütliche
Atmosphäre sorgt und im Winter wohlige Wärme spendet.
Die Doppelgarage und die Freiplätze bieten ausreichend Stellplätze für Ihre
Fahrzeuge und sorgen für Komfort und Sicherheit.

Die Gewerbehalle bietet eine großzügige Nutzfläche von 209 m2 und wurde im Jahr
1997 erweitert und modernisiert.
Sie umfasst eine beheizte Halle für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
sowie einen Bürobereich und WC-Anlagen, was sie zu einem idealen Standort für
Ihr Unternehmen macht.
Das Haupthaus mit der Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht zur freien Verfügung und kann sofort genutzt werden.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive
Einnahmequelle.
Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint Wohnen und Arbeiten auf
bemerkenswerte Weise. Die Vielseitigkeit, die Entwicklungsmöglichkeiten und die
sorgfältige Modernisierung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen
Gelegenheit.
Zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung mit uns in
Verbindung zu setzen und sich von diesem außergewöhnlichen Angebot
überzeugen zu lassen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665253
Objektart Lager
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Zimmer 9

Flächen.

Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 1616 m²
Nutzfläche 209 m²
Vermietbare Fläche 439 m²

Preise.

Kaufpreis 785.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Ihre neue Immobilie liegt in Wolperath, einem sehr gefragten familienfreundlichen Wohn-Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Im 600 m entfernten Neunkirchen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Nur einen Steinwurf entfernt die beliebte Bäckerei Stommel (beste Backwaren aus regionalen Produkten) sowie das Restaurant "Pütz Jupp".

Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule (Inklusionsschule mit OGS), als auch Gesamtschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Zwei gut bestückte Bibliotheken, eine Kleinkunstbühne und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Autobahnverbindungen sind sehr gut. Bis zur A3 Auffahrt (Köln/Frankfurt) sind es nur 10 Autominuten. Den Flughafen erreichen Sie in 20 min. Die Großstädte Köln und Bonn erreichen Sie nur 30 km entfernt.

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