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*Rosbach Roth* Eckgrundstück in ruhiger Seitenstraßenlage mit Talblick

Das Objekt.

Das 601 m² große Grundstück ist gemäß Bebauungsplan mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Bauweise bebaubar. Durch die leichte Hanglage bieten sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Beispielsweise könnten auch im Untergeschoss Wohnräume entstehen.
Die GRZ ist auf 0,4 und die GFZ auf 0,5 festgesetzt. Unter Einhaltung des vorgeschriebenen Bauwiches könnte zum Beispiel eine Grundfläche von 9 m x 10 m bebaut werden.
Die Zufahrt zum Haus / Grundstück könnte wahlweise von der Süd- als auch der Westseite erfolgen.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665567
Objektart Wohngrundstück
Ort Windeck / Rosbach

Flächen.

Grundstücksfläche 601 m²

Preise.

Kaufpreis 65.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Windeck-Rosbach im Ortsteil Roth / Lindenpütz.
Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Bäckereien, Deichmann, Centershop, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und Apotheke sowie das Freibad finden Sie unten im Ort.
Fußläufig erreichen Sie Grundschule und Kindergarten; die Unterstufe der Gesamtschule ist in Rosbach und mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Zu den anderen weiterführenden Schulen wie der andere Standort der Gesamtschule in Herchen und das Gymnasium (Bodelschwingh-Gymnasium Herchen) werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht. Weitere Gymnasien und Gesamtschulen finden Sie in Waldbröl (bilingual Englisch) und Eitorf.

Von den Bahnhöfen Rosbach und Schladern aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln, Aachen und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Aachen-Gießen, ist Eilzugstation (RE 9) und S-Bahn-Haltepunkt der Linien 12 und 19 (Köln / Flughafen -Au).

Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.

Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Tretboot-Verleih und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tipp ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Gut erreichbar sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.

Die ehemalige Nutscheid-Kaserne wurde in einen Naturerlebnispark („Panarbora“) mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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