alte Gebäude

* 2 Mehrfamilienhäuser oder Gewerbe am Bahnhof?* Bauland mit Wald in Herchen-Bahnhof

Das Objekt.

Das ehemalige Gewerbegrundstück auf dem ursprünglich Apfelkraut hergestellt wurde, kann gemäß Bauvoranfrage zukünftig für eine mehrgeschossige Wohnbebauung verwendet werden.
Das insgesamt 5117 m² große Grundstück setzt sich aus einem ca. 2837 m² großen Baulandanteil und etwa 2280 m² Wald zusammen.
Hinzu kommt noch ein ca. 49 m² großes Flurstück, das einem anderen Eigentümer gehört. Gemäß Absprache wird er es zum Bodenrichtwert (aktuell 95,- €/m²) veräußern, die Gesamtfläche beträgt demnach ca. 5166 m².
Gemäß Absprache mit der Kreis-Bauaufsichtsbehörde kann im südlichen Grundstücksteil ein Mehrfamilienhaus mit den Maßen 20 m x 12 m mit zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss (mit Gauben) errichtet werden. Entsprechend ist eine weitere Bebaubarkeit des restlichen Grundstückes zu erwarten.

Durch die unmittelbare Bahnhofsnähe und die ideale Anbindung in Richtung Köln ist diese Wohnlage für Berufspendler sehr attraktiv - gerade bei steigenden Benzinkosten.
Gleichzeitig wohnt man hier sehr naturnah und kann zufuß in den Wald oder an die Sieg mit ihren Rad- und Wanderwegen.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück noch baufällige Gebäude und überdachte Flächen, die bei einer Neubebauung entfernt werden müssten. Eine Abbruchverpflichtung gibt es nicht. Einige der Bestandsgebäude könnten instandgesetzt und als Nutzfläche verwendet werden.

Weiterhin ist eine gewerbliche Nutzung des Geländes möglich.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665428
Objektart Wohngrundstück
Ort Windeck / Herchen

Flächen.

Grundstücksfläche 5117 m²

Preise.

Kaufpreis 200.000,00 €
Provision 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in sehr verkehrsgünstiger Lage von Herchen-Bahnhof, direkt gegenüber des Bahnhofes. So können Sie oder Ihre Mieter bequem mit dem Zug (RE 9, S12, S19) in Richtung Köln und Siegen pendeln.

Eine Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten, Krankenhaus, Ärzte und jegliche weitere Infrastruktur finden Sie im in fünf Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbaren Eitorf.

Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sowie Kindergarten sind in Herchen ansässig.

Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Tretboot-Verleihe und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit Ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tip ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Gerne besucht sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.

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