Panoramablick

*Baugrundstück mit Panoramablick* – Wohnen in herrlicher Höhenlage von Hennef-Heisterschoss

Das Objekt.

In absolut privilegierter Lage von Hennef-Heisterschoss präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 3.243 m² eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Fernblick über die grüne Mittelgebirgslandschaft – ein echtes Juwel für alle, die Ruhe, Weite und Natur lieben.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort bebaubar. Dank eines qualifizierten Bebauungsplans ist Planungssicherheit gegeben – ein Wohnhaus in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss und einer Dachneigung zwischen 35 und 45 Grad kann hier realisiert werden. Mit einer Grundflächenzahl von 0,5 und einer Geschossflächenzahl von 0,4 sind vielfältige Bebauungsmöglichkeiten denkbar – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zum modernen Bungalow mit Weitblick.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist trapezförmig bis dreieckig, die Oberfläche ist eben und auf dem Niveau der umliegenden Straßen und Grundstücke – ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bauausführung.

Die Erschließung über die Straße "Holzenbirken" ist vollständig abgeschlossen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Kanalisation) sind vorhanden. Erschließungsbeiträge gelten als vollständig bezahlt.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Hennef sowie die Rhein-Sieg-Region.

Fakten auf einen Blick:

Grundstücksgröße: ca. 3.243 m²

Lage: Höhenlage Hennef-Heisterschoss

Bauweise: offene Bauweise, 1 Vollgeschoss

GRZ 0,5 | GFZ 0,4 | Dachneigung 35–45°

Erschlossen & sofort bebaubar

Erschließungsbeiträge bereits bezahlt

Einzigartige Fernsicht & naturnahes Wohnen

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hennefs. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37666055
Objektart Wohngrundstück
Ort Hennef (Sieg)

Flächen.

Grundstücksfläche 3243 m²

Preise.

Kaufpreis 425.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Höhenlage im charmanten Ortsteil Heisterschoß der Stadt Hennef (Sieg). Umgeben von Natur und weitläufigen Wiesen bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Kindergarten, Grundschule (Regenbogenschule Happerschoß) sowie ein kleiner Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der nur wenige Autominuten entfernte Ort Neunkirchen-Seelscheid viele weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäckerei Stommel in Wolperath (ca. 1.5km) sowie einen Lidl (ca. 2km). Auch ein regionaler Wochenmarkt findet regelmäßig in Hennef statt und bietet frische Produkte aus der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sternförmig verlaufen die Straßenverbindungen in das Siegtal, Bröltal, Bergische Land, Westerwald, nach Siegburg sowie nach Bonn (ca. 16 km) und Köln (ca. 30 km).

Über die A 3 (Köln–Frankfurt/Main) sowie die A 560 und B 8 gelangen Autofahrer zügig nach Hennef-Zentrum und in das regionale Verkehrsnetz. Die Fahrzeit nach Siegburg/Bonn mit seinem ICE-Bahnhof beträgt etwa 20 Minuten.

Die idyllischen Naherholungsgebiete rund um Hennef beginnen direkt vor der Haustür: das Siegtal, das naturbelassene Bröltal, das Hanfbachtal sowie weite Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Auch Sportvereine, Reiterhöfe und Tennisplätze sind in der Region gut vertreten.

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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