Wohn und Geschäftshaus

*Top Lage. Top Nachbarn* Attraktives Ladenlokal im Zentrum von Hennef

Das Objekt.

Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage – vielseitig nutzbar für Einzelhandel oder Dienstleistung

Das ca. 40 m² große Ladenlokal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandelskonzepte oder ein Dienstleistungsbüro.

Der leicht zurückgesetzte Eingang schafft eine angenehme Eingangssituation und sorgt gleichzeitig für großzügige Schaufensterflächen, die sich hervorragend zur Warenpräsentation oder für eine ansprechende Außendarstellung Ihres Unternehmens eignen.

Eine kleine Küchennische ergänzt das Angebot sinnvoll, und im hinteren Bereich befindet sich ein separates WC.

Die Fläche ist leerstehend und kann sofort genutzt werden. Wir bitten nur um direkte Mitteilung der beabsichtigten Nutzung.

Bitte beachten Sie: Der Vermieter möchte keine Vermietung an Gastronomie, Imbissbetriebe, Kioske, Glücksspieleinrichtungen, Immobilienbüros oder Erotikgeschäfte.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein Versicherungsbüro, Wäscheladen, Antikhändler, Kaffeeröster, Optikfachgeschäft, Fotostudio, Blumenladen, Bettenfachgeschäft, Intersport, Apotheke, Boutique, Computerfachgeschäft sowie die Kreissparkasse – eine attraktive Mischung, die für gute Laufkundschaft sorgt.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Objektdaten.

Objektnummer 37666209
Objektart Ladenlokal
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1900
Zustand gepflegt

Flächen.

Verkausfläche 40 m²
Nutzfläche 43 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 149,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.07.2024

0 200 400+

Preise.

Kaltmiete 590,00 €
Nebenkosten 60,00 €
Kaution 1.770,00 €
Provision 3,57 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten auf der Frankfurter Straße und somit in 1A Lage des Stadtzentrums Hennefs.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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