MANNELLA Immobilienservice Hennef

*starten Sie Ihr Geschäft in bester Lage* schöne Einzelhandelsfläche in Hennef

Das Objekt.

Das ca. 149m² große Ladenlokal bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Einzelhandel oder für ein Dienstleistungsbüro. Die reine Verkaufsfläche beträgt 129 m² zzgl. Nebenräume und WC.

Das Geschäft bietet viel Schaufensterfläche für eine optimale Warenpräsentation.

Eine kleine Küchennische rundet das Angebot ab. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleines WC.

Heute befindet sich in den Räumlichkeiten eine Psychologische Praxis.

Der Vermieter ist nicht interessiert an Gastronomie/Imbiss, Glücksspieleinrichtung, Immobilienbüro oder Erotikshop zu vermieten.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Immobilienbüro, Versicherungsbüro, ein Wäscheladen, ein Antikhändler, ein Kaffeeröster, eine große Optikkette, ein Fotofachgeschäft, ein Blumenladen, ein Bettenfachgeschäft, ein Intersport, eine Apotheke, eine Boutique, ein Computerfachgeschäft und die Kreissparkasse.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Ausstattung.

Wir bitten um direkte Mitteilung, welche Art von Gewerbe und Nutzung Sie beabsichtigen.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665530
Objekttyp Einzelhandel
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1978
Zustand gepflegt

Flächen.

Gesamtfläche 149 m²
Verkausfläche 129 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 200.10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1978
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 11.08.2033

Preise.

Kaltmiete 950,00 €
Nebenkosten 360,00 €
Kaution 2.850,00 €
Provision 3,57 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mieterprovision

Lagebeschreibung

Dieses Ladenlokal liegt mitten im Zentrum von Hennef in einer stark frequentierten Einkaufslage auf der Frankfurter Strasse und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gutes Umfeld und kurze Wege (fast alles ist zu Fuß erreichbar) sind die großen Vorteile dieser Geschäftslage.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Die belebten Einkaufsbereiche des Hennefer Zentrums mit der Frankfurter Strasse, dem Marktplatz, Bahnhofstrasse und Ladestrasse mit ihrer Vielzahl von Boutiquen, bunt gemischten Geschäften, Restaurants und Cafés laden zu einem gemütlichen Einkausbummel förmlich ein.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Der Bahnhof und die danebenliegende Busstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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