Das Objekt.
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Siegburg-Kaldauen. Der etablierte Blumenverkaufspavillon verbindet einen auf die bestehende Nutzung zugeschnittenen Standort mit langfristig planbaren Mieteinnahmen und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare rückseitige Lage am Friedhof einschließlich Friedhofskapelle. Für den bestehenden Blumen- und Floristikbetrieb ergibt sich daraus ein besonders passendes und nachhaltig interessantes Standortprofil. Gleichzeitig sorgt die Lage an der Hauptstraße für eine hohe Sichtbarkeit. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Ladenlokal, zwei eigene Stellplätze sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten im rückwärtigen Bereich ergänzen die gute Erreichbarkeit.
Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 192 m² großen Grundstück und wurde in Massivbauweise mit Holzfassade ausgeführt. Die vorhandene Betondecke und die massive Bauweise bieten eine solide bauliche Grundlage.
Die eigentliche Ladenfläche umfasst ca. 55 m². Fünf Fenster sowie eine großzügige Schaufensterfläche ermöglichen eine ansprechende Warenpräsentation und sorgen für eine gute Außenwirkung. Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch einen Aufenthaltsbereich mit kleiner Teeküche, Flur und WC.
Weitere Nutzflächen stehen in Form einer ca. 30 m² großen Garage zur Verfügung, die sowohl direkt vom Laden als auch von außen zugänglich ist. In etwa der Hälfte dieser Fläche befindet sich ein fest installiertes Kühlhaus, das insbesondere für die Lagerung von Schnittblumen und temperaturempfindlicher Ware optimale Voraussetzungen schafft. Zusätzlich stehen ca. 25 m² Lagerfläche in der Teilunterkellerung zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine nutzbare Fläche von rund 110 m².
Die Immobilie ist langfristig vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde bis zum Jahr 2035 verlängert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 15.000 € und erhöht sich zum 1. Januar 2028 auf 16.200 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen bei zugleich langfristiger vertraglicher Bindung.
Auch technisch wurde zuletzt investiert: Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt. Der vorliegende Energieausweis für Nichtwohngebäude weist eine Nettogrundfläche von 52 m² sowie einen Endenergieverbrauch Wärme von 192,6 kWh/(m²·a) und einen Endenergieverbrauch Strom von 76,5 kWh/(m²·a) aus.
Aufgrund einer bestehenden Nutzungsbeschränkung ist die Immobilie für den Betrieb eines Blumenfachgeschäfts vorgesehen. In Verbindung mit der unmittelbaren Friedhofslage, dem integrierten Kühlhaus, der guten Sichtbarkeit sowie der langfristigen Vermietung ergibt sich eine klar positionierte Gewerbekapitalanlage mit etabliertem Nutzungskonzept und planbaren Erträgen.
