Außenansicht

*MANNELLA* Hochwertiges Ladenlokal zum Verkauf - Kühlhaus, Verkaufsraum, Büro und Archivkeller!

Das Objekt.

Inmitten der erstklassigen Lage von Seelscheid eröffnet sich eine vielversprechende Gelegenheit für ein neues Kapitel im Einzelhandelsbereich – ein frisch renoviertes Ladenlokal von etwa 105 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Dieses geräumige Objekt, das ursprünglich als Metzgerei und danach jahrelang als Seelscheider Obst- und Gemüseladen bekannt war, präsentiert sich nun als ideale Kapitalanlage für die Eröffnung eines neuen Einzelhandelsgeschäfts.

Die beeindruckende Schaufensterfront des Ladens gewährleistet erstklassige Sichtbarkeit entlang der belebten Hauptverkehrsstraße im Herzen von Seelscheid. Nach einer umfassenden Renovierung erstrahlt das Ladenlokal in modernem Glanz und bietet eine perfekte Plattform für kreative Einzelhandelskonzepte.

Die Nutzungsmöglichkeiten erstrecken sich von der Wiedereröffnung als Metzgerei bis hin zur Neugestaltung als Obst- und Gemüseladen, Blumenladen oder Geschäft des täglichen Bedarfs. Das vorhandene Kühlhaus kann vielseitig genutzt werden – sei es als Lagerraum oder als archivierter Raum durch Abschaltung der Kühlung.

Das Objekt umfasst nicht nur einen großzügigen Keller- bzw. Lager- oder Archivraum, der direkt von den eigenen Räumlichkeiten aus zugänglich ist, sondern auch ein flexibel nutzbares Büro. Ein zusätzlicher Seiteneingang ermöglicht bequeme Lieferungen und erleichtert den Zugang für Mitarbeiter.

Mit vier KFZ-Stellplätzen und weiteren öffentlichen Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind bequeme Parkoptionen sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter gegeben.

Die Lage im Zentrum von Seelscheid ist zweifellos einer der herausragenden Pluspunkte. Umgeben von einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und anderen Geschäften, profitiert das Objekt von einem konstanten Kundenverkehr.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen von Seelscheid ein neues Einzelhandelsunternehmen zu etablieren. Die moderne Ausstattung, großzügige Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Ladenlokal zu einer Investition mit langfristigem Einnahmen- und Wachstumspotenzial. Nutzen Sie diese Chance und prüfen Sie dieses außergewöhnliche Ladenlokal näher. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Sonstiges

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Ausstattung.

- kürzlich renoviert
- 252,00€ monatliches Hausgeld
- Zentrumslage
- Kühlhaus
- Schaufensterfront
- zusätzlicher Seiteneingang
- Lagerraum
- Büro
- Kellerraum
- 4 KFZ-Stellplätze

Objektdaten.

Objektnummer 37665411
Objektart Ladenlokal
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1987
Zustand gepflegt

Flächen.

Etage 0
Gesamtfläche 105 m²
Lagerfläche 20 m²
Bürofläche 15 m²
Verkausfläche 70 m²
Nutzfläche 105 m²
Vermietbare Fläche 105 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 106.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.11.2024

Preise.

Kaufpreis 195.000,00 €
Provision 3,57%

Lagebeschreibung

Dieses erstklassige Ladenlokal als Kapitalanlage befindet sich auf der Zeithstraße mitten im Ortsteil Seelscheid in Neunkirchen-Seelscheid, und überzeugt durch seine herausragende Lage in dieser reizvollen Gemeinde. Die Zeithstraße ist eine belebte und zentral gelegene Straße, die eine ideale Verbindung von Geschäftsmöglichkeit und urbaner Anbindung bietet.

Neunkirchen-Seelscheid, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Das Ladenlokal in der Zeithstraße profitiert von dieser idyllischen Umgebung und bietet Kapitalanlegern eine äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Die Lage ist geprägt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Die Autobahn A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn ermöglicht. Zugleich ist das Ladenlokal in der Zeithstraße von einer ausgezeichneten Infrastruktur umgeben, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Supermärkten in bequemer Gehdistanz sowie der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Tür. Dies garantiert nicht nur den künftigen Betreibern des Ladens eine hohe Kundenfrequenz, sondern steigert auch das Investitionspotenzial für Kapitalanleger.

Die Umgebung von Neunkirchen-Seelscheid bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Inmitten von Wäldern, Wanderwegen und Naturparks finden Naturliebhaber hier optimale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht die Gegend auch für Familien äußerst attraktiv.

Das Ladenlokal präsentiert sich als attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, in eine prosperierende Gemeinde zu investieren. Die erstklassige Anbindung, die hohe Frequenz an potenziellen Kunden direkt vor der Tür, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität in der Region machen diese Adresse zu einer äußerst begehrten Lage für Investitionen in ein vielversprechendes Kapitalanlageprojekt. Hier eröffnen sich ausgezeichnete Chancen für eine erfolgreiche Investition in die Zukunft.

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Joell Schnabel
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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