Verkaufsfläche/Ladenfläche

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Das Objekt.

In exzellenter Lage im Herzen von Seelscheid präsentiert sich dieses ansprechende Objekt als attraktive Kapitalanlage. Die großzügige Fläche von rund 105 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet nicht nur großzügige Dimensionen, sondern auch eine äußerst moderne Ausstattung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die es zu einer äußerst vielversprechenden Investition für Ihr zukünftiges Büro, Kanzlei oder ähnliches Objekt machen.

Das Objekt besticht durch eine beeindruckende Schaufensterfront, die eine erstklassige Sichtbarkeit entlang der belebten Hauptverkehrsstraße im Zentrum von Seelscheid gewährleistet. Die kürzlich durchgeführte, aufwendige Renovierung hebt das Objekt besonders hervor und bietet eine moderne Gestaltung, die perfekt auf professionelle Büro- oder Kanzleibedürfnisse zugeschnitten ist.

Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt nicht nur für Büros, sondern auch für Dienstleistungsunternehmen. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Raum für die Umsetzung Ihrer geschäftlichen Ideen und die Entfaltung Ihres unternehmerischen Potenzials.

Das Objekt verfügt über verschiedene Räumlichkeiten, darunter einen Lagerraum, der ideal für die sichere Aufbewahrung von Waren und Vorräten ist, sowie ein Büro, das flexibel als Arbeitsraum oder zur Verwaltung genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Seiteneingang ermöglicht bequeme Lieferungen und den Zugang für Mitarbeiter. Ebenso steht ein ehemaliger Kühlraum zur Verfügung, der sich als Lagerraum, Aktenarchiv oder erneut als Kühlraum nutzen lässt.

Vier KFZ-Stellplätze sowie weitere öffentliche Parkplätze in der direkten Umgebung bieten einen luxuriösen Vorteil in dieser zentralen Lage, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern bequemes Parken ermöglicht.

Das Objekt ist Teil eines Gebäudekomplexes mit einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft, was eine harmonische Verwaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Belange gewährleistet.

Die erstklassige Lage dieses Büro- oder Kanzleigebäudes ist zweifellos einer der herausragenden Pluspunkte. Sie befinden sich im Zentrum von Seelscheid, umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, was einen konstanten Kundenverkehr gewährleistet.

Zusammengefasst bietet diese Kapitalanlage im Herzen von Seelscheid eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und von einer erstklassigen Lage zu profitieren. Die hochwertige Ausstattung, großzügige Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer Investition, die langfristige Einnahmen und Wachstumspotenzial verspricht. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Objekt genauer zu prüfen, und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der begehrtesten Geschäftsbereiche von Seelscheid.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Sonstiges

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Ausstattung.

- kürzlich renoviert
- 252,00€ monatliches Hausgeld
- Zentrumslage
- Kühlhaus
- Schaufensterfront
- zusätzlicher Seiteneingang
- Lagerraum
- Büro
- Kellerraum
- 4 KFZ-Stellplätze

Objektdaten.

Objektnummer 37665228
Objektart Bürofläche
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1987
Zustand gepflegt

Flächen.

Etage 0
Gesamtfläche 105 m²
Lagerfläche 20 m²
Bürofläche 15 m²
Verkausfläche 70 m²
Nutzfläche 105 m²
Vermietbare Fläche 105 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 106.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.11.2024

Preise.

Kaufpreis 195.000,00 €
Provision 3,57%

Lagebeschreibung

Dieses erstklassige Ladenlokal als Kapitalanlage befindet sich auf der Zeithstraße mitten im Ortsteil Seelscheid in Neunkirchen-Seelscheid, und überzeugt durch seine herausragende Lage in dieser reizvollen Gemeinde. Die Zeithstraße ist eine belebte und zentral gelegene Straße, die eine ideale Verbindung von Geschäftsmöglichkeit und urbaner Anbindung bietet.

Neunkirchen-Seelscheid, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Das Ladenlokal in der Zeithstraße profitiert von dieser idyllischen Umgebung und bietet Kapitalanlegern eine äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Die Lage ist geprägt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Die Autobahn A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn ermöglicht. Zugleich ist das Ladenlokal in der Zeithstraße von einer ausgezeichneten Infrastruktur umgeben, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Supermärkten in bequemer Gehdistanz sowie der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Tür. Dies garantiert nicht nur den künftigen Betreibern des Ladens eine hohe Kundenfrequenz, sondern steigert auch das Investitionspotenzial für Kapitalanleger.

Die Umgebung von Neunkirchen-Seelscheid bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Inmitten von Wäldern, Wanderwegen und Naturparks finden Naturliebhaber hier optimale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht die Gegend auch für Familien äußerst attraktiv.

Das Ladenlokal präsentiert sich als attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, in eine prosperierende Gemeinde zu investieren. Die erstklassige Anbindung, die hohe Frequenz an potenziellen Kunden direkt vor der Tür, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität in der Region machen diese Adresse zu einer äußerst begehrten Lage für Investitionen in ein vielversprechendes Kapitalanlageprojekt. Hier eröffnen sich ausgezeichnete Chancen für eine erfolgreiche Investition in die Zukunft.

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Joell Schnabel
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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