Außenansicht

*Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Seelscheid* Modernes, frisch renoviertes Ladenlokal, vielfältige Möglichkeiten.

Das Objekt.

In einer erstklassigen Lage im Herzen von Seelscheid erwartet Sie diese attraktive Kapitalanlage, die sich durch eine Fläche von etwa 105 Quadratmetern auf zwei Ebenen erstreckt. Das freiwerdende Ladenlokal besticht nicht nur durch seine großzügigen Dimensionen, sondern auch durch eine äußerst moderne Ausstattung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einer äußerst vielversprechenden Investitionsmöglichkeit machen.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer beeindruckenden Schaufensterfront, die eine erstklassige Sichtbarkeit in der belebten Hauptverkehrsstraße im Zentrum von Seelscheid bietet.

Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandelsgeschäften über Büros bis hin zu Dienstleistungsunternehmen. Die großzügige Verkaufsfläche bietet ausreichend Raum für die Umsetzung Ihrer Geschäftsideen und die Entfaltung Ihres unternehmerischen Potenzials.

Das Ladenlokal verfügt über einen Lagerraum, der ideal für die sichere Aufbewahrung von Waren und Vorräten geeignet ist. Zudem ist ein Büro vorhanden, das als Arbeitsraum oder zur Verwaltung genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Seiteneingang ermöglicht bequeme Lieferungen und den Zugang für Mitarbeiter.

Die Immobilie bietet zudem den Luxus von drei KFZ-Stellplätzen, was in dieser zentralen Lage ein wahrer Vorteil ist und sowohl Kunden als auch Mitarbeitern bequemes Parken ermöglicht.

Die Lage dieses Ladenlokals ist zweifellos einer der stärksten Pluspunkte. Sie befinden sich buchstäblich im Zentrum von Seelscheid, umgeben von einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und weiteren Geschäften, die konstanten Kundenverkehr gewährleisten.

Zusammengefasst bietet diese Kapitalanlage im Herzen von Seelscheid eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und von einer erstklassigen Lage zu profitieren. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Fläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer Investition, die langfristige Einnahmen und Wachstumspotenzial verspricht. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Immobilie genauer zu prüfen und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der begehrtesten Geschäftsbereiche von Seelscheid.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Sonstiges

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Ausstattung.

- kürzlich renovierte Verkaufsfläche
- Zentrumslage
- Kühlhaus
- Schaufensterfront
- Seiteneingang
- Lagerraum
- Büro
- Kellerraum
- 3 KFZ-Stellplätze

Objektdaten.

Objektnummer 37665228
Objekttyp Einzelhandel
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1987
Zustand gepflegt

Flächen.

Etage 0
Gesamtfläche 105 m²
Lagerfläche 20 m²
Bürofläche 15 m²
Verkausfläche 70 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 106.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.11.2024

Preise.

Kaufpreis 249.000,00 €
Provision 3,57%

Lagebeschreibung

Dieses erstklassige Ladenlokal als Kapitalanlage befindet sich auf der Zeithstraße mitten im Ortsteil Seelscheid in Neunkirchen-Seelscheid, und überzeugt durch seine herausragende Lage in dieser reizvollen Gemeinde. Die Zeithstraße ist eine belebte und zentral gelegene Straße, die eine ideale Verbindung von Geschäftsmöglichkeit und urbaner Anbindung bietet.

Neunkirchen-Seelscheid, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Das Ladenlokal in der Zeithstraße profitiert von dieser idyllischen Umgebung und bietet Kapitalanlegern eine äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Die Lage ist geprägt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Die Autobahn A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn ermöglicht. Zugleich ist das Ladenlokal in der Zeithstraße von einer ausgezeichneten Infrastruktur umgeben, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Supermärkten in bequemer Gehdistanz sowie der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Tür. Dies garantiert nicht nur den künftigen Betreibern des Ladens eine hohe Kundenfrequenz, sondern steigert auch das Investitionspotenzial für Kapitalanleger.

Die Umgebung von Neunkirchen-Seelscheid bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Inmitten von Wäldern, Wanderwegen und Naturparks finden Naturliebhaber hier optimale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht die Gegend auch für Familien äußerst attraktiv.

Das Ladenlokal präsentiert sich als attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, in eine prosperierende Gemeinde zu investieren. Die erstklassige Anbindung, die hohe Frequenz an potenziellen Kunden direkt vor der Tür, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität in der Region machen diese Adresse zu einer äußerst begehrten Lage für Investitionen in ein vielversprechendes Kapitalanlageprojekt. Hier eröffnen sich ausgezeichnete Chancen für eine erfolgreiche Investition in die Zukunft.

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Joell Schnabel
Immobilien-Center Neunkirchen.

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