Dach

*1 A-Lage zentral in Köln-Sülz* Design trifft Architektur in diesen Büro- oder Praxisräumen

Das Objekt.

Dieses attraktive Geschäftshaus bietet Ihnen auf 290qm ein architektonisch reizvolles und helles Ambiente für Büro, Praxis, Agentur oder mehr.

Wir haben hier einen separaten Zugang über die Durchfahrt von der Weißhausstraße in den Innenhof mit 7 Stellplätzen.

Man gelangt direkt in den weitläufigen Empfangsbereich. Glas als Trennelemente der unterschiedlichen Räumlichkeiten schaffen eine moderne und attraktive Aufteilung.

Hier sind aktuell 2 Arbeitsplätze angesiedelt, eine kleine Küche und sanitäre Anlagen, ein großer Besprechungsraum, zwei weitere Büros mit mindestens 8 Arbeitsplätzen sowie ein großer Technikraum und zusätzlich ein hoher Lagerraum mit deckenhohen Regalen.

Die zentrale offene Treppe mit viel Gals ist das Kernstück der Immobilie und öffnet die zweite Ebene des Oktaeders mit viel Glas und Licht. Hier finden Sie auf der oberen Etage ein achteckiges Großraumbüro und darin zwei weitere abgeschlossene Büros.

Das Hauptbüro mit großflächigen Fenster schafft eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Auch hier haben wir geschickt verschiedene Arbeitsbereiche kreiert. Insgesamt verfügen wir aktuell über ca. 25 Büroarbeitsplätze und einen großen klimatisierten Serverraum.

Von der Einfahrt aus gelangen Sie über das Rolltor in das ca. 30qm große Lager auf 2 Ebenen (somit ca. 60qm Lagerfläche) gleichzeitig gibt es den Zugang von Innen. Die Zufahrt ist hier bis 7,5t geeignet.

Diese exklusive Aufteilung und Ausstattung schaffen eine großartige Arbeitsatmosphäre.
Kreativität und Wohlfühlen sind heute wichtige Attribute in der Arbeitswelt und Sie bieten Ihren Mitarbeitern ein ansprechendes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten einer idealen Infrastruktur im Kölner Süden.

Die Büros sind teilweise klimatisiert und die Fenster verfügen über Markisen oder Innenjalousien. Die IT-Infrastruktur ist auf dem aktuell höchsten Niveau wie auch die Sicherheitstechnik des Gebäudes.
Das Objekt wurde 2021 komplett renoviert, Böden erneuert und gestrichen, inkl. LED-Einbaubeleuchtung.

Das Bürogebäude ist mit einer Rasenfläche und Büschen eingefasst. Dies schafft eine kleine Oase inmitten der Großstadt, die für manche Mittagspause geeignet ist.

Es sind 7 feste Stellplätze verfügbar welche im Mietpreis enthalten sind.

Das Mobiliar kann teilweise vom Vormieter übernommen werden.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665516
Objektart Bürofläche
Ort Köln
Baujahr 1985
Zustand modernisiert

Flächen.

Gesamtfläche 320 m²
Bürofläche 290 m²
Nutzfläche 30 m²
Vermietbare Fläche 320 m²

Preise.

Kaltmiete 3.950,00 €
Nebenkosten 650,00 €
Kaution 7.900,00 €
Provision 1,19 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.)

Lagebeschreibung

Zentral in Köln-Sülz gelegen erreichen Sie dieses Objekt über die Luxemburger Straße sowie die Universitätsstraße.

Sülz ist ein angesagtes Viertel, welches zu Köln Lindenthal gehört. Hier kombinieren wir Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Daher ist der Stadtteil besonders attraktiv.

Die Linie 18 hält 200m vor der Tür und ermöglicht eine fußläufige Anbindung in die Innenstadt oder das Umland. Die Infrastruktur ist hervorragend, die Anbindung an die Autobahnen A4, A59, A3, A1 gleichermaßen wie die Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Straßen. Zusätzlich wird hier gastronomisch eine große Vielfalt geboten.

Zwischen Amtsgericht und Universität angesiedelt ist dies eine attraktive Lage für diese Gewerbeimmobilie, Kunden wie Mitarbeiter werden dies gleichermaßen zu schätzen wissen.

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Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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