Büro/ Behandlung

*Sichere Kapitalanlage. Arztpraxis in beliebter Lage.*

Das Objekt.

Dieses Objekt ist perfekt für alle, die Ihr Geld gerne sicher investieren möchten. Wir bieten Ihnen ein Gewerbeobjekt, welches an eine Arztpraxis (Allgemein Medizin) vermietet ist. Arztpraxen gelten als eine der sichersten, wenn nicht die sicherste Kapitalanlage im Immobilienbereich.

Die Praxis, welche eine Nutzfläche von ca. 195m² bietet, ist bis zum 31.12.2024 vermietet. Eine Weiterführung als Praxis ist geplant. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten der Erweiterung. Zum einen wären Anbaumöglichkeiten vorhanden, zum anderen wäre eine Aufstockung denkbar.

Der Mietzins beträgt bis zum 31.12.2024 1.865 Euro monatlich.
Hieraus ergibt es ein Jahresrohertrag von 22.380 Euro.

Wer eine sichere Kapitalanlage sucht ist hier genau richtig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Sonstiges

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Ausstattung.

- Heizung 2002
- Treppenaufgang vom Erdgeschoss ins mögliche Dach ist aufgespart worden
- alle Wände in Stahlbeton ( Kellergeschoss und Außenwände)
- Jahresrohertrag 22.380 Euro
- 9 PKW-Stellplätze

Objektdaten.

Objektnummer 37665261
Objekttyp Büro / Praxen
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2002
Zustand gepflegt

Flächen.

Grundstücksfläche 593 m²
Gesamtfläche 195 m²
Bürofläche 195 m²
Nutzfläche 195 m²
Vermietbare Fläche 195 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 101.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2002
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.07.2033

Preise.

Kaufpreis 484.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Hier befinden Sie sich in exklusiver Umgebung der Kurhausstraße.

Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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